9月13日，廣州公共資源交易中心掛牌黃埔區(qū)黃埔東路以南、烏涌以東HP-WC-01地塊。該地塊總用地8.3315萬平方米，容積率高達15.9，計容建面達132.5萬平方米，起拍樓面價為6697元/平方米，建筑密度為55%。

廣州黃埔烏涌碼頭。南都記者邱永芬攝

這宗體量接近3個西塔(西塔總建筑面積約45.6萬平方米)的商業(yè)地，用地性質包括商務金融、零售商業(yè)、餐飲、旅館。總地塊中含道路用地1.8596萬平方米，綠地用地1913平方米，實際可建設用地面積為62806平方米。

從其高達15.9的容積率可見，未來該綜合體將為超高層地標。但對于地塊的建筑高度，出讓說明中未明確，指出地塊涉及岑村機場限高控制區(qū)，在建筑方案階段應征詢相應機場管理部門意見。地塊西側涉及組團生態(tài)廊道—烏涌生態(tài)廊道，其規(guī)劃建設應符合組團生態(tài)廊道管控相關要求，地塊公共開敞空間也應與生態(tài)廊道統(tǒng)籌考慮、一體化設計。

按照出讓要求，競得人需承諾引入商貿類總部企業(yè)，在項目規(guī)模運營后的20年內不得遷出;項目內引入計容建筑面積不小于4萬平方米的高端酒店;在取得用地后第一個完整年度開始動工，動工后5年內投產(chǎn)，投產(chǎn)年營收約60億元，繳納稅收約1億元;于動工后9年內達產(chǎn)，達產(chǎn)年營收約100億元，繳納稅收約2億元。

此外，地塊商業(yè)功能占總計容建筑面積的19%，商務功能占總計容建筑面積的81%;項目自持比例不低于40%，至少自持10年(自持商業(yè)物業(yè)不低于總計容建筑面積14%，自持商務物業(yè)不低于總計容建筑面積26%);而地塊興建的民用建筑應按照綠色建筑基本級或以上等級進行建設，建筑面積大于10萬平方米的居住小區(qū)按綠色建筑一星級及以上等級進行建設。

黃埔烏涌緊鄰裕豐圍，一線臨江，在項目建成后，廣州珠江邊將再添超高層地塊。具體地塊由誰摘得，結果將于10月19日10時限時競拍揭曉。

關鍵詞： 廣州 最貴商業(yè)地 起拍價 限時競拍