“過(guò)去市場(chǎng)比較好的時(shí)候，一些項(xiàng)目賺了一些錢，用高杠桿來(lái)進(jìn)行急速擴(kuò)張，對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有敬畏之心，在市場(chǎng)波動(dòng)之后，很多問(wèn)題暴露出來(lái)了”。

9月16日，在2021博鰲房地產(chǎn)論壇上，中國(guó)經(jīng)濟(jì)體制改革研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱指出，中國(guó)的住房自有率是世界最高的，現(xiàn)在城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，應(yīng)該用一種理性思維看待市場(chǎng)和未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

“很多企業(yè)對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有敬畏之心，導(dǎo)致產(chǎn)生很多問(wèn)題”

論壇上，樊綱坦言，現(xiàn)在宏觀經(jīng)濟(jì)確實(shí)相對(duì)比較低迷，8月份的增長(zhǎng)率是5.4%，比7月下降，服務(wù)業(yè)下降更多，這兩年的投資增長(zhǎng)也進(jìn)一步下降。在房地產(chǎn)方面，8月土地購(gòu)置下降了14%，一些城市已出現(xiàn)流拍。新開工面積下降16.8%，銷售下降21%，回到2008年的水平。

“房地產(chǎn)占中國(guó)經(jīng)濟(jì)的比重按照增加值算是16.4%，如果加上建筑業(yè)、家電等等，在全部的國(guó)內(nèi)貸款總額當(dāng)中，現(xiàn)在跟房地產(chǎn)相關(guān)的貸款，包括家電、建筑占41%”。樊綱認(rèn)為，所以房地產(chǎn)出現(xiàn)問(wèn)題，具有宏觀經(jīng)濟(jì)的效果。

樊綱指出，現(xiàn)在企業(yè)當(dāng)中，非理性的因素確實(shí)很大，“特別是在過(guò)去市場(chǎng)比較好的時(shí)候，一些項(xiàng)目的成功，賺了一些錢，就以為自己可以呼風(fēng)喚雨，就可以用高杠桿來(lái)進(jìn)行急速的擴(kuò)張。對(duì)市場(chǎng)沒(méi)有一種敬畏之心，導(dǎo)致產(chǎn)生了很多問(wèn)題”。

樊綱說(shuō)，過(guò)去這些年，企業(yè)很多非理性現(xiàn)象，后面緊跟著就是高杠桿，就是風(fēng)險(xiǎn)。而風(fēng)險(xiǎn)出現(xiàn)之后，就一定會(huì)有后果。“因?yàn)槭袌?chǎng)是會(huì)波動(dòng)的，市場(chǎng)波動(dòng)之后很多問(wèn)題就會(huì)暴露出來(lái)”。

樊綱說(shuō)，問(wèn)題越拖可能越大，越拖這種非理性的不切實(shí)際的幻想可能越大，然后造成的后果可能越大，產(chǎn)生的實(shí)際影響可能越大，最后可能會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生更大的振蕩，“因此發(fā)現(xiàn)問(wèn)題就要及早解決，只有及早解決了，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)造成的影響才會(huì)控制在比較小的范圍內(nèi)”。

樊綱指出，是問(wèn)題就會(huì)產(chǎn)生影響，要思考如何解決這些問(wèn)題，能夠?qū)暧^經(jīng)濟(jì)不產(chǎn)生過(guò)度的超量的負(fù)面影響。過(guò)去一直進(jìn)行一些調(diào)控，就是為了使問(wèn)題不發(fā)生太大，最后化解這些風(fēng)險(xiǎn)的過(guò)程是一種軟著陸，對(duì)其它行業(yè)的振動(dòng)不會(huì)產(chǎn)生太大，不會(huì)產(chǎn)生過(guò)度的調(diào)整，“如何使措施不產(chǎn)生過(guò)度的對(duì)其它經(jīng)濟(jì)部分的沖擊，是我們需要考慮的問(wèn)題”。

城市化進(jìn)程仍會(huì)產(chǎn)生大量遷移進(jìn)城的需求

“增加供給抑制房?jī)r(jià)，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本常識(shí)?，F(xiàn)在出現(xiàn)的問(wèn)題是，采取行政手段，短期內(nèi)把需求控制住，對(duì)價(jià)格飆升就產(chǎn)生了一種控制”。樊綱認(rèn)為，出現(xiàn)價(jià)格上漲的問(wèn)題馬上就控制供給，減少給供給側(cè)的貸款，現(xiàn)在有供給，晚兩年再供給，那價(jià)格始終還是會(huì)升。

“從供求關(guān)系的角度來(lái)講，不可能用減少供給來(lái)抑制價(jià)格的上漲。堅(jiān)持房住不炒，但是房住的需求還是有的，怎么去解決房住的問(wèn)題?也不能讓大家都不去發(fā)展房地產(chǎn)，不然住房需求如何滿足?”樊綱表示，現(xiàn)實(shí)生活中，確實(shí)有大量的追求美好生活的住房需求，特別是在城市化進(jìn)程但中，人口遷移所產(chǎn)生的遷移性需求。

樊綱指出，中國(guó)的住房自有率是世界最高的，雖然大家都有住房了，仍然還會(huì)有住房需求，特別是遷移性需求，“農(nóng)村的人都有住房，但是他想到縣城買，縣城的人想到地級(jí)市，地級(jí)市的人想到省城，到大城市，一系列的遷移性需求”。樊綱說(shuō)，現(xiàn)在到大城市群的遷移性需求，一定是有區(qū)域差距的，一定是冷熱不均的，一定是有的地方價(jià)格下降，有的地方價(jià)格上漲。

“城市化進(jìn)程還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，大量的農(nóng)村的居住人口和小城市居住人口要向大城市、城市群集中，如何滿足這一部分人的需求，仍然是市場(chǎng)要解決的問(wèn)題，而不是簡(jiǎn)單地靠一些政府政策來(lái)解決問(wèn)題”。樊綱表示，房企確實(shí)應(yīng)該用一種理性思維看待現(xiàn)在的各種情況，包括政策的情況，用理性的思維看到這個(gè)市場(chǎng)未來(lái)的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

關(guān)鍵詞： 高杠桿企業(yè) 抵御風(fēng)險(xiǎn) 市場(chǎng)波動(dòng) 城市化進(jìn)程