12月14日，世茂系股市集體下跌。截至收盤，世茂集團下跌19.92%，世茂服務下跌32.02%，世茂股份跌幅2.73%。

就在12月13日，世茂集團迎來“黑色星期一”。其股價大跌12.15%，創(chuàng)近10年的低位。同時，世茂旗下多只境內外債劵出現(xiàn)大跌，美元債跌幅超過10個點，部分債券還因日內跌幅過大觸發(fā)多次盤中臨時停牌，其2023年到期的公司債“20 世茂G1”成交凈價下跌18個點至38元。對于此輪資本市場波動，世茂集團回應稱，周末有小道消息在資本市場發(fā)酵，引起部分投資人的恐慌性拋售，公司正在了解情況。

世茂系內開啟業(yè)務重組

就在此前，世茂系內開展一番業(yè)務重整。

12月3日，世茂服務與蘇州市天翔物業(yè)管理有限公司達成股權合作，以2.46億元受讓其70%股權;隨后在12月6日，世茂服務與湖南吉立物業(yè)管理有限公司達成股權合作，以9964萬元受讓其70%股權，再次拓展醫(yī)院細分賽道，深耕湖南物業(yè)市場。

12月13日，世茂集團旗下世茂股份、世茂服務公告一筆涉資超過16億人民幣的關聯(lián)交易，開啟世茂體系內各業(yè)務重整序幕：世茂股份以16.535億元人民幣，向世茂服務轉讓世茂物業(yè)管理100%股權及其他29家附屬涉及的物業(yè)管理業(yè)務以及相關的資產(chǎn)負債。

世茂方面稱，世茂服務借此次收購進入商業(yè)物業(yè)管理和設施設備管理等細分領域，擴大業(yè)務范圍，將有助于未來尋找更多的優(yōu)質標的，進一步擴大市場份額。世茂股份及下屬企業(yè)將不再從事國內物業(yè)管理業(yè)務。截至2021年6月底，世茂服務 國內14 個省份及 24 個城市擁有 70 個項目，在管建筑面積約為 465萬平方米，合約建筑面積約1079萬平方米。

沒想到，摩根大通因流動性擔憂加劇，12月14日下調世茂集團與世茂股份投資評級至低配。當天世茂系境內外債券持續(xù)跌勢。

集團宣布新一輪架構和人事調整

與此同時，世茂集團宣布新一輪架構和人事調整。公司董事會副主席、總裁許世壇下放部分管理權限 ，交給具備一線區(qū)域管理經(jīng)驗的管理層。

世茂集團組建“大運營”中心，將原有的工程管理中心、成本管理中心、研發(fā)設計管理中心、采購管理中心、運營管理中心、用戶服務中心、人力行政管理中心組成大運營生產(chǎn)鏈條，交給世茂集團高級副總裁、浙江區(qū)域和華中地區(qū)公司董事長兼總裁謝琨負責。

消息稱，這輪架構調整中，謝琨晉升為集團執(zhí)行董事，同時負責浙江區(qū)域及華中地區(qū)日常業(yè)務管理工作，向董事局副主席、總裁許世壇匯報，大運營下屬的集團相關職能中心負責人向謝琨匯報。另一位和謝琨一樣的一線區(qū)域管理者——世茂集團執(zhí)行董事呂翼，除兼任海峽發(fā)展公司、世茂管理公司、城市更新平臺外，同時分管集團新設資產(chǎn)管理中心，向許世壇匯報。

除了上述人員，同日世茂服務公告稱，劉羽先獲委任為公司執(zhí)行董事，因職務調動關系，孫巖不再擔任公司非執(zhí)行董事職務，世茂股份的公告則顯示，孫巖同時辭任世茂股份監(jiān)事職務。資料顯示，劉羽自2021年3月起加盟世茂服務集團，現(xiàn)為集團助理總裁、投資拓展中心負責人及創(chuàng)新與營銷管理中心負責人，負責集團投資市場拓展業(yè)務和創(chuàng)新業(yè)務發(fā)展。

上海世茂股份公告稱，因業(yè)務發(fā)展需要，公司副總裁兼首席財務官張杰升任為公司高級副總裁，負責其他業(yè)務板塊，不再擔任公司首席財務官，同意聘任孫巖為公司副總裁兼首席財務官。

事實上幾個月前，世茂集團就已經(jīng)嗅到了危機。為了盡快回籠資金，世茂集團總裁許世壇在中期業(yè)績發(fā)布會上公開表示，下半年將對價格進行動態(tài)管理，同時，加大價格優(yōu)惠措施?？硕痫@示，前11月世茂集團銷售額2598.9億元。世茂集團在上個月的投資者會議上透露，預計2021年銷售額無法達標，將全年合約銷售預估從3300億元下調至2900億元。

標普上月將世茂的長期評級從投資級的BBB-，下調至投機級的BB+，并稱由于經(jīng)營環(huán)境艱難，合約銷售額將弱于標普先前的預測，同時認為公司未來一年在去杠桿方面可能會遇到困難。

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