重磅，杭州土地競(jìng)價(jià)規(guī)則發(fā)生重大調(diào)整。

3月23日9點(diǎn)，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)上交易系統(tǒng)發(fā)布2022年杭州首批集中供地公告，根據(jù)公告顯示，杭州將啟用新的競(jìng)價(jià)規(guī)則——“一次性報(bào)價(jià)”，這也是繼限地價(jià)、限房?jī)r(jià)、現(xiàn)房銷售、競(jìng)自持、定品質(zhì)、線下公正搖號(hào)后，杭州土地出讓的新規(guī)則。

什么是一次性報(bào)價(jià)?

根據(jù)規(guī)劃條件顯示，該批土地報(bào)價(jià)分為三個(gè)階段：

階段一

報(bào)價(jià)未達(dá)到中止價(jià)，以最高報(bào)價(jià)價(jià)確定競(jìng)得者

階段二

報(bào)價(jià)達(dá)到中止價(jià)(溢價(jià)不高于12%)，網(wǎng)上競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競(jìng)得人，設(shè)置固定報(bào)價(jià)區(qū)間，一次報(bào)價(jià)應(yīng)是報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)任一萬(wàn)元整數(shù)，以次高報(bào)價(jià)的原則確定競(jìng)得人，其所報(bào)價(jià)格確定為該宗地最終報(bào)價(jià)。

階段三

若在階段二有相同報(bào)價(jià)，則轉(zhuǎn)入線下公證搖號(hào)方式。

最新競(jìng)價(jià)規(guī)則流程圖

舉個(gè)例子，地塊起始總價(jià)10000萬(wàn)元，封頂價(jià)為11000萬(wàn)元，一次性報(bào)價(jià)區(qū)間為11000-11220萬(wàn)元，若該宗地塊有3家房企參與一次性報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)分別為A單位11100萬(wàn)元、B單位11200萬(wàn)元、C單位11210萬(wàn)元，B單位報(bào)價(jià)11200萬(wàn)元為次高報(bào)價(jià)，則B單位確定為地塊競(jìng)得者。

舉例說(shuō)明

一次性報(bào)價(jià)在其他城市早已運(yùn)用，如蘇州、上海、南昌等城市結(jié)合自身土拍需求靈活調(diào)整，上海采用一次性書面報(bào)價(jià)，以最接近平均值的原則確定競(jìng)得人。以次高報(bào)價(jià)原則確定競(jìng)買人為杭州首創(chuàng)。

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院將根據(jù)地塊掛牌信息，對(duì)地塊起始樓面價(jià)、封頂樓面價(jià)、精裝限價(jià)以及規(guī)劃條件進(jìn)行分析，敬請(qǐng)關(guān)注本網(wǎng)后續(xù)報(bào)道。

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