重磅，杭州土地競價規(guī)則發(fā)生重大調整。

3月23日9點，浙江省土地使用權網上交易系統(tǒng)發(fā)布2022年杭州首批集中供地公告，根據公告顯示，杭州將啟用新的競價規(guī)則——“一次性報價”，這也是繼限地價、限房價、現房銷售、競自持、定品質、線下公正搖號后，杭州土地出讓的新規(guī)則。

什么是一次性報價?

根據規(guī)劃條件顯示，該批土地報價分為三個階段：

階段一

報價未達到中止價，以最高報價價確定競得者

階段二

報價達到中止價(溢價不高于12%)，網上競價中止，轉為在此價格基礎上通過線下一次報價的方式確定競得人，設置固定報價區(qū)間，一次報價應是報價區(qū)間內任一萬元整數，以次高報價的原則確定競得人，其所報價格確定為該宗地最終報價。

階段三

若在階段二有相同報價，則轉入線下公證搖號方式。

最新競價規(guī)則流程圖

舉個例子，地塊起始總價10000萬元，封頂價為11000萬元，一次性報價區(qū)間為11000-11220萬元，若該宗地塊有3家房企參與一次性報價，報價分別為A單位11100萬元、B單位11200萬元、C單位11210萬元，B單位報價11200萬元為次高報價，則B單位確定為地塊競得者。

舉例說明

一次性報價在其他城市早已運用，如蘇州、上海、南昌等城市結合自身土拍需求靈活調整，上海采用一次性書面報價，以最接近平均值的原則確定競得人。以次高報價原則確定競買人為杭州首創(chuàng)。

浙報傳媒地產研究院將根據地塊掛牌信息，對地塊起始樓面價、封頂樓面價、精裝限價以及規(guī)劃條件進行分析，敬請關注本網后續(xù)報道。

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