3月23日上午，杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了2022年杭州市區(qū)第一批住宅用地集中出讓公告，首批掛牌60宗地塊，總面積3849畝，將在4月25日出讓。

根據(jù)出讓公告，杭州土拍規(guī)則又有重大變化。一是采取定品質(zhì)出讓，二是采用線下一次報(bào)價(jià)、次高價(jià)競得的競價(jià)規(guī)則。

在首批掛牌的60宗涉宅地塊中，不乏核心地段的寶藏地塊，奧體、錢新二期、申花、翠苑、艮北等紅盤板塊都有供應(yīng)上新，良渚、寧圍、三墩、下沙、崇賢、星橋等剛需板塊，也有優(yōu)質(zhì)地塊掛牌。

競價(jià)規(guī)則重大變化

線下一次報(bào)價(jià)取第二高價(jià)

2022年的首批宅地集中出讓，最大的不同就是出讓競價(jià)方式的變化。

根據(jù)公告，本次掛牌出讓宗地設(shè)定土地中止價(jià)、上限價(jià)格(溢價(jià)率不高于12%)，當(dāng)土地競價(jià)未達(dá)到中止價(jià)時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得人;當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到中止價(jià)時(shí)，網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過線下一次報(bào)價(jià)的方式確定競得人。

線下一次報(bào)價(jià)的具體規(guī)則是：所有參與報(bào)價(jià)的競買人，在規(guī)定時(shí)間地點(diǎn)進(jìn)行一次“集中投報(bào)”，報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)是出讓須知中明確的報(bào)價(jià)區(qū)間內(nèi)任1萬元整數(shù)。在所有有效報(bào)價(jià)中，金額第二高的報(bào)價(jià)為競得價(jià)。

舉個(gè)例子，杭政儲(chǔ)出[2022]1號(hào)地塊起始總價(jià)為63543萬元，中止價(jià)為69543萬元，一次報(bào)價(jià)區(qū)間為70043萬元-上限價(jià)格71168萬元(均含本數(shù))。如果有3家房企參與線下一次報(bào)價(jià)，A房企報(bào)價(jià)70043萬元，B房企報(bào)價(jià)70053萬元，C房企報(bào)價(jià)71160萬元，那么則由B房企競得該地塊。

如果有2個(gè)及以上競買人同時(shí)投報(bào)金額第二高報(bào)價(jià)的，或者所有競買人的有效報(bào)價(jià)都相同，那么將通過現(xiàn)場搖號(hào)方式確定競得人。

另外，如果只有1個(gè)有效報(bào)價(jià)，則該報(bào)價(jià)為競得價(jià)，投報(bào)該報(bào)價(jià)的競買人為競得入選人。如果無有效報(bào)價(jià)或無競買人參加報(bào)價(jià)，則以中止價(jià)為競得價(jià)，中止價(jià)的報(bào)價(jià)人為競得入選人。

層高不低于3米

高層需設(shè)置架空層

本次出讓公告中，明確提出本批次地塊采取定品質(zhì)出讓，各宗地塊的建筑品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)都有詳細(xì)規(guī)定。并且，競得土地的開發(fā)商需要簽署《住宅品質(zhì)承諾書》，同意將嚴(yán)格按照“高水準(zhǔn)設(shè)計(jì)、高質(zhì)量建設(shè)、高標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收”的原則，嚴(yán)把方案品質(zhì)、建筑品質(zhì)、裝修品質(zhì)，提高房屋整體品質(zhì)。

從《建設(shè)條件須知》來看，住宅建筑的品質(zhì)要求共有6點(diǎn)，包括住宅墻體、外立面用材、外墻門窗、地下室公共部位、無障礙環(huán)境、物業(yè)保修等方面提出了具體要求。

從各宗地塊的《建設(shè)用地規(guī)劃條件》來看，跟以往不同，這次明確提出了2個(gè)硬性規(guī)定。一是所有地塊所建住宅，層高不得低于3米;二是除了底層設(shè)置配套公建的單元外，高層住宅需設(shè)置架空層且架空層層高不小于4米，合理布置相應(yīng)的居民活動(dòng)、鄰里交往空間和設(shè)施。

記者查詢了所有60宗地塊的規(guī)劃條件，發(fā)現(xiàn)有56宗地塊都提出了設(shè)置架空層的規(guī)定。沒有此規(guī)定的4宗地塊中，有3宗是容積率低于1.5的低密地塊，還有1宗是位于錢塘區(qū)的人才租賃地塊。

主城2宗地塊限價(jià)破6萬

錢新二期價(jià)差13000元

今年首批集中出讓宅地，一共囊括了60宗優(yōu)質(zhì)地塊(包括2宗人才租賃用房地塊)，出讓面積3849畝。主城區(qū)共有11宗，蕭山區(qū)16宗，余杭區(qū)11宗，臨平區(qū)10宗，錢塘區(qū)6宗，富陽區(qū)2宗，臨安區(qū)4宗。

主城區(qū)成為豪宅聚集地，掛牌的11宗地塊中，有5宗的精裝限價(jià)超過50000元/平方米，有2宗超過6萬大關(guān)。

上城區(qū)此次一口氣掛牌5宗宅地，2宗位于錢江新城二期，1宗位于四季青，1宗位于艮北，1宗位于豐收湖。

杭政儲(chǔ)出[2022]1號(hào)地塊，即位于四季青的常青夕照區(qū)塊項(xiàng)目地塊，出讓面積5766平方米，容積率2.9，可建面積16721平方米。起始總價(jià)63543萬元，起始樓面價(jià)38001元/平方米，中止價(jià)為69543萬元，精裝限價(jià)60000元/平方米(裝修標(biāo)準(zhǔn)5000元/平方米)。

錢新二期有2宗地塊，限價(jià)價(jià)差13000元/平方米。杭政儲(chǔ)出[2022]3號(hào)地塊，東至規(guī)劃東御路，南至?xí)一ㄢ致?，西至明月橋路，北至?guī)劃錢塘路，靠近在售的棲江攬?jiān)萝?，精裝限價(jià)仍然保持在66000元/平方米。而位于板塊東面，與杭高錢江校區(qū)相鄰的杭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)地塊，坐擁一線江景，精裝限價(jià)只有53000元/平方米。

西湖區(qū)掛牌2宗宅地，1宗位于翠苑，1宗位于三墩。杭政儲(chǔ)出[2022]4號(hào)商住地塊，位于老城西教工路與文二路交界處，即建發(fā)·書香印翠項(xiàng)目的北面，出讓面積18476平方米，容積率2.6，起價(jià)136219萬元，起始樓面價(jià)28367元/平方米，精裝限價(jià)58600元/平方米，比書香印翠上漲600元。三墩地塊精裝限價(jià)36800元/平方米，保持不變。

拱墅區(qū)掛牌3宗地塊，分別位于申花、鐵路北、運(yùn)河新城，精裝限價(jià)分別是55000元/平方米、34000元/平方米、29500元/平方米，跟此前相比沒有變化。

濱江區(qū)掛牌浦沿街道東冠單元宅地，即杭政儲(chǔ)出[2022]11號(hào)地塊，出讓面積46385平方米，起價(jià)272630萬元，樓面起價(jià)24504元/平方米，精裝限價(jià)40000元/平方米。

奧體核心下調(diào)1000元

多個(gè)板塊限價(jià)上漲

蕭山區(qū)掛牌了16宗地塊，在這次所有城區(qū)中掛牌量最大，分布于奧體、寧圍、南站、聞堰、南臥、新街、會(huì)展新城、戴村、臨浦、黨灣等板塊。

奧體核心區(qū)一共有2宗宅地，分別是蕭政儲(chǔ)出[2022]3號(hào)住宅地塊和6號(hào)商住地塊。2宗地塊精裝限價(jià)都是46000元/平方米，比此前的君品、嘉品、觀品、傲世邸等項(xiàng)目下降1000元/平方米。

3號(hào)地塊位于盈豐路與揚(yáng)帆路交界，東面就是奧體印象城，出讓面積19073平方米，容積率2.7，可建面積51497平方米，起價(jià)139042萬元，樓面起價(jià)27000元/平方米。

6號(hào)商住地塊位于利豐路與飛虹路交界，距離國博中心不到300米，出讓面積17996平方米，容積率4.2，建筑面積75583平方米，起價(jià)113375萬元，樓面起價(jià)15000元/平方米。

寧圍掛牌4宗地塊，有2宗位于寧圍板塊中心區(qū)，精裝限價(jià)34000元/平方米，較此前上漲500元/平方米。2宗位于全新的未來總部社區(qū)啟動(dòng)區(qū)塊，更靠近奧體和亞運(yùn)村，精裝限價(jià)只有31500元/平方米。

蕭山南部三江匯范圍內(nèi)的聞堰，掛牌蕭政儲(chǔ)出[2022]9號(hào)商住地塊，一線臨江，出讓面積128750平方米，容積率1.5，可建面積193125平方米，樓面起價(jià)10000元/平方米，精裝限價(jià)30860元/平方米。

限價(jià)變化更多的是余杭區(qū)。這次，余杭區(qū)掛牌了11宗地塊，分布于未來科技城、云城、北部新城、良渚、瓶窯、閑林、仁和、黃湖等板塊。

余政儲(chǔ)出[2022]12號(hào)地塊，位于未來科技城核心區(qū)，東面靠近綠汀路杭珹未來中心項(xiàng)目，出讓面積41422平方米，容積率2.2，可建面積91128平方米，起價(jià)209596萬元，樓面起價(jià)23000元/平方米，精裝限價(jià)36100元/平方米。

云城掛牌板塊內(nèi)第2宗商住地塊，精裝限價(jià)仍然保持36100元/平方米。北部新城推出4宗地塊，限價(jià)上漲到31200元/平方米，小幅上漲700元。

此外，余杭區(qū)的瓶窯、良渚、閑林，臨平區(qū)的崇賢、星橋，錢塘區(qū)的新灣、河莊、元成等板塊，均出現(xiàn)了限價(jià)上漲的情況。

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