遲到的樓市“小陽春”要來了?

4月14日，中國人民銀行金融市場司司長鄒瀾在出席2022年第一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)時(shí)稱，3月以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。

據(jù)燕趙都市報(bào)報(bào)道，近日，大部分銀行在河北省范圍內(nèi)下調(diào)了房貸利率，幅度多在0.2%—0.3%之間。一些銀行在唐山、秦皇島、保定等地區(qū)，對樓盤優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放房貸利率水平已逐步趨近貸款市場報(bào)價(jià)利率(4.6%)。

“如果是首次貸款購房的客戶，以在我行申請個(gè)人按揭貸款100萬元，貸款期限20年為例，按照等額本息的還款方式，貸款利率由去年最高時(shí)期的5.25%下調(diào)到目前的4.8%來算，貸款客戶每月可減少利息支出約249元。”一位國有銀行相關(guān)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人表示，購房者的還款壓力比此前有所減輕。

據(jù)大眾日報(bào)報(bào)道，繼3月山東省泰安、臨沂、煙臺(tái)三地部分銀行下調(diào)房貸利率后，山東省日照、聊城、濰坊、濟(jì)寧、威海、德州六市銀行機(jī)構(gòu)也于近期普遍下調(diào)了個(gè)人住房貸款利率，下調(diào)幅度20個(gè)到45個(gè)基點(diǎn)不等。

據(jù)川觀新聞消息，近期，四川省遂寧、樂山、宜賓、巴中、阿壩等十余個(gè)市州銀行也下調(diào)了房貸利率，首套房最低利率降至4.9%，二套房最低降至5.4%。

多家在川銀行表示，近期放貸額度充裕，放款維持較快速度，只要購房者資料齊全、征信良好、辦妥備案和抵押，一般2—3個(gè)工作日就可放款。

鄒瀾分析，個(gè)人住房貸款與房地產(chǎn)交易直接相關(guān)。比如說，新房個(gè)人住房貸款發(fā)放額和新建商品住宅銷售額的比值，從長期觀察，始終在38%到42%之間波動(dòng)。受疫情近期多發(fā)、部分居民收入下降、房地產(chǎn)建筑營銷活動(dòng)受阻等因素影響，商品住宅銷售額出現(xiàn)了下滑，個(gè)人住房貸款發(fā)放額也有小幅回落。

此外，部分省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限，這是城市政府、銀行根據(jù)市場形勢和自身經(jīng)營策略做出的差別化、市場化調(diào)整，適應(yīng)了房地產(chǎn)市場區(qū)域差異的特征。

今年3月房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況究竟如何?

4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布《2022年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》顯示，2022年3月，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市個(gè)數(shù)減少，同比下降城市個(gè)數(shù)增加;各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。

國家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶表示，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。

3月，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有38個(gè)和45個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和12個(gè)。其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波對中國城市報(bào)記者表示，一線城市今年回升的力度總體偏強(qiáng)，尤其是深圳后續(xù)發(fā)力明顯，這與全國層面調(diào)控放松的背景有關(guān)，雖然一線城市目前大多只在房貸利率層面有所放松，但由于市場信心層面對房價(jià)上漲的預(yù)期普遍增強(qiáng)，尤其是城市中市場供給量乏力的板塊和區(qū)域體現(xiàn)更為明顯。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與2月相同;二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比2月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比2月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

“調(diào)控放松的城市中，3月石家莊、南昌、濟(jì)南、青島的新房環(huán)比價(jià)格已現(xiàn)上漲，杭州、成都等熱點(diǎn)二線城市房價(jià)上漲的幅度較為明顯。”張波分析，一方面可以看出市場調(diào)控放松對于部分城市的作用已經(jīng)顯現(xiàn)，另一方面熱點(diǎn)二線城市的復(fù)蘇表現(xiàn)明顯好于預(yù)期。

但張波也提到，福州、哈爾濱、大連等城市的新房價(jià)格環(huán)比下跌依然持續(xù)，這些城市的放松政策大都在3月出臺(tái)，預(yù)計(jì)4、5月的市場或有體現(xiàn)。

關(guān)于今年3月房價(jià)的整體表現(xiàn)，他認(rèn)為，從房價(jià)變化可以看出，市場信心正不斷恢復(fù)，房地產(chǎn)市場筑底回升態(tài)勢已經(jīng)明確，市場已處于低部回升階段。

“隨著全國層面的調(diào)控放松不斷擴(kuò)大，預(yù)計(jì)二季度的市場表現(xiàn)會(huì)明顯好于一季度，尤其是部分熱點(diǎn)二線城市，以及調(diào)控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強(qiáng)，后續(xù)房價(jià)企穩(wěn)回升的確定性也不斷增強(qiáng)。但值得關(guān)注的是，部分供求失衡嚴(yán)重的城市，未來依然需要出臺(tái)全方位政策，尤其是調(diào)整土地供應(yīng)節(jié)奏，并有效拉動(dòng)需求側(cè)，以推進(jìn)樓市平穩(wěn)發(fā)展。”張波預(yù)測。

關(guān)鍵詞： 二線城市房價(jià) 全國超100城房貸利率下調(diào) 首套房貸款利率 下調(diào)房貸利率