原標(biāo)題：南京商圈“四問(wèn)”

新老勢(shì)力的交鋒，疫情下商業(yè)和消費(fèi)的邏輯重置……商圈的故事，每天都在上演。

“坐擁”新街口能躺贏賺錢(qián)嗎

新街口商圈，霸主般的存在。然而，即使是在中華第一商圈的新街口，那也是有人歡喜有人憂。

淘淘巷，曾經(jīng)的潮男潮女聚集地，見(jiàn)證了無(wú)數(shù)80后、90后南京人的年少時(shí)光。

爬上淘淘巷的四樓，窗外的淮海路車(chē)水馬龍，折射進(jìn)窗戶的陽(yáng)光則顯得有幾分寂寞。

原本的網(wǎng)紅店鋪，如今店名LOGO殘缺掉落?！敖?0%以上的商戶已關(guān)門(mén)，我們這些剩下的店鋪一天下來(lái)也沒(méi)幾單生意，現(xiàn)在靠幾個(gè)多年的老顧客撐著，再撐幾天也打算撤了?！币粋€(gè)美甲店的老板苦笑說(shuō)，原本以為在新街口占個(gè)小門(mén)面能日進(jìn)斗金，現(xiàn)實(shí)不是這么回事，加上時(shí)不時(shí)的疫情，生意難做。

“這是我上學(xué)時(shí)特別喜歡逛的一個(gè)地方，那時(shí)候人潮洶涌，能淘到各種好看的小飾品，我的耳洞就是在這里打的。前不久故地重游，說(shuō)鴉雀無(wú)聲有點(diǎn)夸張，但是一眼望到走廊盡頭，見(jiàn)不到什么人影。找到那家曾經(jīng)排長(zhǎng)隊(duì)的編繩結(jié)店，現(xiàn)在也沒(méi)人排隊(duì)了?！毕M(fèi)者李佳說(shuō)。

有著“中華第一商圈”的新街口見(jiàn)證著勝利者的耀眼光芒，也旁觀著失敗者的黯然退出。近日，南京新街口友誼廣場(chǎng)再次被司法拍賣(mài)，以12億元底價(jià)流拍。曾經(jīng)，南京友誼廣場(chǎng)和其前身友誼商店，在老南京人心中是當(dāng)?shù)厥浊恢傅母邫n、精品購(gòu)物場(chǎng)所，需要持外匯券或僑匯券購(gòu)買(mǎi)。

疫情之下，在新街口的商戶意味著需要更強(qiáng)的“抗風(fēng)險(xiǎn)”能力，因新街口商圈輻射范圍廣，很多旅游型消費(fèi)者因疫情影響難以前來(lái)購(gòu)物。江蘇省規(guī)劃設(shè)計(jì)集團(tuán)陳軍等四位學(xué)者回顧2020年年初疫情對(duì)服務(wù)業(yè)的沖擊，通過(guò)對(duì)八大商圈一季度客流量同比分析發(fā)現(xiàn)，疫情對(duì)南京市新街口商圈的影響最大，客流量同比降幅高達(dá)58.86%。

即便如此，仍阻擋不了品牌進(jìn)駐“中華第一商圈”的決心。去年，南京市半數(shù)以上的首店選擇落腳新街口商圈；“四大金剛”——德基廣場(chǎng)、中央商場(chǎng)新街口店、金鷹新街口店、南京新百中心店共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額約371億元，包攬南京市商場(chǎng)銷(xiāo)售額榜單前四名。

“受疫情影響，各大商業(yè)綜合體面臨的是線下客流量下降和消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)力下降的問(wèn)題。”南京新百中心店副總經(jīng)理薛源說(shuō)，“我們與所有商戶共渡難關(guān)，通過(guò)促銷(xiāo)補(bǔ)貼來(lái)促進(jìn)消費(fèi)，同時(shí)幫助商戶發(fā)展線上銷(xiāo)售，期待即將到來(lái)的五一小長(zhǎng)假釋放消費(fèi)潛能?！痹谒磥?lái)，新街口商圈仍有增量，今年有望迎來(lái)兩家商業(yè)綜合體開(kāi)業(yè)，整體總量還將進(jìn)一步提升。

河西商圈能成為“頂流”嗎

河西商圈，正在新老勢(shì)力的交鋒中，對(duì)新街口商圈的地位虎視眈眈。

去年無(wú)疑是河西商業(yè)大年，河西龍湖天街、建鄴吾悅廣場(chǎng)、河西金地廣場(chǎng)等購(gòu)物中心相繼營(yíng)業(yè)。目前，整個(gè)河西已開(kāi)業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目有22家，另有9家全新的商業(yè)體待開(kāi)業(yè)。

河西北部發(fā)展最早，擁有新城市廣場(chǎng)、建鄴萬(wàn)達(dá)、金鷹世界等商業(yè)項(xiàng)目，去年建鄴吾悅廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)也為河西北部注入商業(yè)新動(dòng)力?！坝幸患覕]豬舍，是活的香豬供人擼。進(jìn)去需要穿鞋套戴手套，還會(huì)送一份豬食爆米花，小孩子非常開(kāi)心，就算小豬撒尿拉屎了，孩子們也非常興奮一起跑過(guò)去圍觀?！碧婆繋缀趺恐芏家獛е?歲的女兒來(lái)逛一次，“負(fù)一樓還有個(gè)縮微版的金陵派槳聲燈影，還可以劃船?！?/P>

“河西商圈和其他商圈還有不同，其他商圈確實(shí)是個(gè)‘圈’，河西商圈以江東中路為軸線呈現(xiàn)‘帶’狀分布?！蹦暇┙ㄠ捨釔倧V場(chǎng)總經(jīng)理張莉說(shuō)，從調(diào)研數(shù)據(jù)來(lái)看，河西商圈的消費(fèi)力很有競(jìng)爭(zhēng)力。在進(jìn)入河西商圈時(shí)，他們?cè)诳紤]以什么樣的形式來(lái)問(wèn)世，如何和當(dāng)?shù)氐奈幕Y(jié)合在一起，那么負(fù)一樓秦淮水街可以和消費(fèi)者在情感上共鳴，產(chǎn)生記憶點(diǎn)?！拔覀兿Ｍ麄€(gè)商圈是共榮共生的關(guān)系，所以入駐的超300多個(gè)品牌中，首店占比超過(guò)35%，這樣消費(fèi)者在不同的購(gòu)物中心有不同的體驗(yàn)，最終形成1+1>2的關(guān)系，實(shí)現(xiàn)商圈的磁場(chǎng)效應(yīng)?！?/P>

作為全南京二手房成交均價(jià)最高的板塊，河西中部有著巨大的消費(fèi)需求空間。河西中部以元通商圈為主，近年來(lái)新開(kāi)的商業(yè)項(xiàng)目華采天地、龍湖南京河西天街獲得了消費(fèi)者的喜愛(ài)和業(yè)界的認(rèn)可。華采天地去年銷(xiāo)售額進(jìn)入南京前20強(qiáng)榜單?！拔覀兙劢笴BD都市青年、品質(zhì)家庭和時(shí)尚精英白領(lǐng)，旨在成為河西商業(yè)新鮮感的源泉以及全新生活體驗(yàn)中心?！饼埡暇┖游魈旖窒嚓P(guān)人士說(shuō)。

未來(lái)隨著南京國(guó)金中心（IFC）、河西德基、正榮中心等商業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)開(kāi)業(yè)，河西商圈將迎來(lái)商業(yè)體量的暴增。整個(gè)河西商圈正在大舉加快成熟步伐，未來(lái)消費(fèi)人氣也將不斷聚集。例如，南京國(guó)金中心將移植上海國(guó)金商場(chǎng)的成功經(jīng)驗(yàn)，以高端時(shí)尚作定位，引入眾多國(guó)際品牌和首次進(jìn)駐南京的商戶。河西德基在承襲新街口德基廣場(chǎng)的成熟商業(yè)模式同時(shí)，將為河西提供魅力場(chǎng)、生活場(chǎng)及時(shí)尚場(chǎng)。

2022年南京市政府工作報(bào)告提出，推動(dòng)新街口、老門(mén)東、元通等商圈提檔升級(jí)，加快布局河西、江北、江寧等新興消費(fèi)中心。記者了解到，建鄴區(qū)將以華采天地、德基、IFC等綜合體為核心，啟動(dòng)元通頂流商圈規(guī)劃研究，籌劃實(shí)施“西城·夜未央24小時(shí)街區(qū)”項(xiàng)目，使高新園區(qū)做到產(chǎn)城融合，打造南京新興消費(fèi)高地。

湖南路商圈能重現(xiàn)榮光嗎

不得不承認(rèn)，商圈在時(shí)間的長(zhǎng)河中此消彼長(zhǎng)。

曾經(jīng)，湖南路商圈被稱(chēng)為“南京第二商圈”。如今，路面上大大小小的半人高的圍擋，像一個(gè)個(gè)補(bǔ)丁，訴說(shuō)著湖南路商圈的傷痛。

記者來(lái)到獅子橋美食街，街內(nèi)除了兩家酸奶大麻花小吃店排著長(zhǎng)隊(duì)，不少小吃店門(mén)口食客寥寥，老字號(hào)魏洪興大門(mén)緊閉，里面桌椅板凳早已搬空，只剩門(mén)上貼著“旺鋪招租”四個(gè)大字，沿路走下去，這樣的場(chǎng)景并不少見(jiàn)。去年11月底，在這里經(jīng)營(yíng)20年的南京大牌檔宣布離開(kāi)。眼下，絕味鴨脖、爺們串串、輪廓等店均閉店尋找接手人，小龍坎火鍋店寫(xiě)著“品牌升級(jí)、敬請(qǐng)期待”……

“三四年前，大概是我最后一次逛湖南路，以前的風(fēng)光不在了，成為了‘時(shí)代的眼淚’?！痹?0后南京市民周瑩瑩的印象中，兒時(shí)和爸媽經(jīng)常來(lái)逛湖南路，周末到少年宮參加培訓(xùn)班，排隊(duì)吃樓下的肯德基，還有去新華書(shū)店買(mǎi)教輔書(shū)，親朋好友聚會(huì)的南京獅子樓更是富麗堂皇，沿街的小商鋪也各有特點(diǎn)可以淘很多寶貝……

450米高的紫峰大廈是南京的地標(biāo)建筑之一。但在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，其裙樓商業(yè)紫峰購(gòu)物廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)以來(lái)一直沒(méi)能達(dá)到大家的預(yù)期，這些年來(lái)不斷調(diào)整改造，卻總是無(wú)法讓人眼前一亮。

“因它的豪華高檔氣派，剛建成時(shí)人挺多的，商家也多。幾年過(guò)去了，加上最近的疫情，前幾日路過(guò)商場(chǎng)進(jìn)去了一下，沒(méi)承想，現(xiàn)在的紫峰廣場(chǎng)真是蕭條。除了一樓星巴克有點(diǎn)人，每層樓幾乎看不到人，商鋪也撤了，只剩下屈臣氏、水林間寥寥幾家，還有負(fù)一樓的幾家餐飲外賣(mài)?！痹诟浇习嗟年愊壬f(shuō)。

湖南路商圈能重現(xiàn)榮光嗎？

據(jù)介紹，在湖南路的改造工程中，建設(shè)中的綠地紫金中心是商圈改造中的龍頭項(xiàng)目。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目目標(biāo)是引領(lǐng)湖南路商圈走向復(fù)興的旗艦級(jí)綜合體。如果承諾的規(guī)劃定位能落實(shí)，綠地紫金中心或許有希望挽救日漸式微的湖南路商業(yè)。

城南商圈能留住老南京的“白月光”嗎

朱自清曾用“販夫走卒，皆有六朝煙水氣”來(lái)點(diǎn)評(píng)南京。

提起南京的煙火氣，老城南必然是不可忽視的地方。

中華門(mén)以南，雨花西路東側(cè)，這里住著的幾乎都是生活了幾十年的老南京人。能仁里，至今已經(jīng)有1500年歷史?；蛟S是這樣不可復(fù)制的煙火氣，成為電影《我不是藥神》的取景地。

在能仁里16號(hào)出生、長(zhǎng)大、娶妻生子，40歲的老劉在家門(mén)口開(kāi)了個(gè)小超市，同時(shí)經(jīng)營(yíng)一家菜鳥(niǎo)驛站，“小超市開(kāi)了快20年了，現(xiàn)在生意很勉強(qiáng)，但還是有上了年紀(jì)的老主顧會(huì)來(lái)店里買(mǎi)個(gè)牛奶、買(mǎi)瓶醬油啥的。我在這里住了40年了，這地方的老鄰居我全認(rèn)識(shí)?！彼僦豢谡诘哪暇┰捀嬖V記者，“家門(mén)口的龍翔服飾百貨是個(gè)批發(fā)兼零售的市場(chǎng)，可以還價(jià)，價(jià)格便宜，簡(jiǎn)單的衣服就在那里買(mǎi)買(mǎi)。這幾年，家門(mén)口變化也挺大，去年新開(kāi)的托米社區(qū)有肯德基，有奶茶店，有大超市……坐一站公交下來(lái)就是大的購(gòu)物中心雨花客廳、宜悅城，老城區(qū)越來(lái)越都市化?！彼f(shuō)，他們這些老南京人并不希望老店完全消失，畢竟幾十年來(lái)已經(jīng)習(xí)慣了煙火氣。

不久前，滿載著南京人69年煙火生活回憶的陶瓷商場(chǎng)，悄然落幕。“1957年，當(dāng)年在掃帚巷的百年老字號(hào)楊義和陶瓷店被公私合營(yíng)，我外公也成了陶瓷商場(chǎng)的員工，老同志一直工作到70歲才退休。風(fēng)風(fēng)雨雨幾十年，發(fā)展最好的時(shí)候是當(dāng)年在水游城的位置，上下兩層，全南京的家庭要買(mǎi)高檔瓷器都上這來(lái)買(mǎi)。后來(lái)搬到建康路上，門(mén)頭越來(lái)越小。臨近關(guān)店那幾天，我特意去逛了逛，買(mǎi)了幾個(gè)白瓷的蓮花高足小碗，做個(gè)紀(jì)念吧。”市民陸先生說(shuō)。

“一條評(píng)事街，半部城南史”，曾有最地道的南京板鴨、“最有南京味”的牛肉、外焦里嫩的牛肉鍋貼等。十幾年前，70后的沈云起曾在這里住過(guò)幾年，“出了家門(mén)往熙南里這頭走能斬個(gè)鴨子，往那頭評(píng)事街走能買(mǎi)到五香牛肉?！比缃竦脑u(píng)事街得以改造，而熙南里街區(qū)則已成為網(wǎng)紅打卡地。

城市更新，也在更新著商圈。更新的同時(shí)，希望能留住老南京人的“白月光”。（記者 宋曉華 丁茜茜）

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