從華僑城新璽四樓的營(yíng)銷(xiāo)中心向外望去,落地窗后是碧綠的海和老舊的船只,像極了王家衛(wèi)電影里的某個(gè)鏡頭。坐在窗前拿一杯售樓處特調(diào)的咖啡,似乎下一秒談?wù)摰木褪菐讉€(gè)億的生意。項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員告訴南都灣財(cái)社記者,如果在五十樓看的話,房子可以三面環(huán)海,天氣晴可以看到遠(yuǎn)處的香港。

這樣的頂豪售價(jià)在3000萬(wàn)-5000萬(wàn)元/套。問(wèn)及項(xiàng)目銷(xiāo)售情況,上述銷(xiāo)售人員說(shuō),“4月以來(lái)賣(mài)了大概十幾億,其中有人在國(guó)外沒(méi)辦法回來(lái),通過(guò)視頻看房就成交了,還有客戶(hù)花了4.2億買(mǎi)了整層。”

而在同一條海岸線上的另一個(gè)項(xiàng)目恒裕深圳灣,清明節(jié)后發(fā)出了三天賣(mài)了1.3億元的喜報(bào)。該項(xiàng)目均價(jià)約15.3萬(wàn)元/㎡,在深圳頂豪單價(jià)的第一梯隊(duì)。

4月以來(lái),深圳頂豪頻繁被爆出大宗成交,部分熱點(diǎn)片區(qū)的二手豪宅也頻繁曝出成交消息,寶中、前海、后海、科技園千萬(wàn)豪宅成交多套,種種市場(chǎng)跡象指向深圳豪宅回暖。

豪宅成交火了?數(shù)據(jù)顯示出現(xiàn)回暖跡象

春江水暖鴨先知。同一兩個(gè)月前的冷寂不同,自3月底以來(lái),深圳中介的朋友圈最先開(kāi)始躁動(dòng):“恒裕濱城二期出現(xiàn)成交單價(jià)超35萬(wàn)+/㎡的房源!”、“壕客一次性拿下南山一整層豪宅,貨值約2.7億”、“3月底拋售的某深圳灣2.8億豪宅僅僅十天成交!”這些難以核實(shí)的真假消息在朋友圈和互聯(lián)網(wǎng)傳播,成交信息多來(lái)自網(wǎng)絡(luò)截圖,雖然可信度并不高,但卻使深圳豪宅再次貼上了“爆火”的標(biāo)簽。

“豪宅市場(chǎng)沒(méi)有爆火,但確實(shí)在逐步回暖。”前海某頂豪項(xiàng)目銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的銷(xiāo)售人員告訴記者,近期接到的客戶(hù)數(shù)量相比前段疫情時(shí)期已有所增加,只是盡管帶看量增加,但成交周期仍稍顯漫長(zhǎng)。

而在二手方面,數(shù)據(jù)同樣顯示回暖趨勢(shì)。據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),2022一季度二手成交熱門(mén)片區(qū)TOP15中,老牌豪宅片區(qū)香蜜湖排在第四,該片區(qū)成交均價(jià)在15.7萬(wàn)元/㎡左右。成交數(shù)據(jù)顯示,片區(qū)內(nèi)成交活躍的樓盤(pán)有僑香村、香蜜湖第一生態(tài)苑,其中,香蜜湖第一生態(tài)苑成交的均為300平米左右的大戶(hù)型。

記者在走訪中發(fā)現(xiàn),二手豪宅的成交在加速,市場(chǎng)上低價(jià)的筍盤(pán)在快速消化。深圳灣1號(hào)、恒裕濱城二期、雙璽時(shí)光道、熙龍灣、半島城邦三期等豪宅近日都有成交,最高成交總價(jià)突破億元,成交多為大戶(hù)型。

新盤(pán)搶跑“小陽(yáng)春”,但豪宅買(mǎi)家并不急

“我們也是看到近期市場(chǎng)有回暖的跡象,這兩天在做一些推廣活動(dòng)和客戶(hù)維系的動(dòng)作。”前海某項(xiàng)目的策劃人員告訴記者,“預(yù)計(jì)7、8月份還會(huì)有一批新的競(jìng)品項(xiàng)目出來(lái),到時(shí)候項(xiàng)目的客源會(huì)被分散,所以盡量在現(xiàn)在市場(chǎng)還不錯(cuò)的時(shí)候早做準(zhǔn)備。”

項(xiàng)目方在搶跑“小陽(yáng)春”,但買(mǎi)家似乎并不急于下單。“很多客戶(hù)的賬戶(hù)里都有上億,但他們對(duì)于資產(chǎn)配置蠻有要求,更愿意多方對(duì)比,時(shí)機(jī)的選擇尤為重要。”上述策劃在整理客戶(hù)名單時(shí)發(fā)現(xiàn),部分客戶(hù)聯(lián)系了很久也沒(méi)決定下定。

而對(duì)豪宅的賣(mài)家來(lái)說(shuō),在自己現(xiàn)金流并不緊張的情況下更愿意選擇“放長(zhǎng)線”。

在半島城邦有房產(chǎn)的林女士就屬于資金較為富裕的賣(mài)家,除了半島的物業(yè),她還在深圳別的區(qū)域有房產(chǎn),自己目前租住在深圳灣。交談中她向記者表述了自己的計(jì)劃,“現(xiàn)在樓市已經(jīng)有了回暖跡象,準(zhǔn)備等到7、8月份再將半島城邦的小戶(hù)型賣(mài)掉,到時(shí)市場(chǎng)徹底回暖,自己也不會(huì)那么被動(dòng)。”至于賣(mài)掉后是否有置換的打算,林女士不置可否,“還是要看有沒(méi)有比較優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目,其實(shí)看當(dāng)下的形勢(shì),還是把錢(qián)放在手里更有保障。”

四月深圳多個(gè)豪宅的成交量都在小幅上行,但最早在3月初,南山便有兩宗頂豪法拍,都以高溢價(jià)率拍出。

3月2日,南山天鵝湖花園二期的房產(chǎn)以2503.41萬(wàn)元高價(jià)拍下,實(shí)際成交價(jià)比起拍價(jià)高出904萬(wàn)元;同天,南山深物業(yè)前海港灣花園以約1452萬(wàn)元成交,高出評(píng)估價(jià)157萬(wàn),盡管溢價(jià)并不算高,但該房產(chǎn)經(jīng)過(guò)135輪出價(jià)后才成交,競(jìng)爭(zhēng)異常激烈。

趨勢(shì)觀察

一線城市豪宅市場(chǎng)韌性更強(qiáng)

此輪豪宅行情為何回暖較早?多位業(yè)內(nèi)人士都表達(dá)了相同的觀點(diǎn):國(guó)際形勢(shì)動(dòng)蕩,疫情加劇,資產(chǎn)避險(xiǎn)需求增加,助推豪宅交易的高峰期。

對(duì)于深圳豪宅近期情況,中國(guó)豪宅研究院院長(zhǎng)朱曉紅在接受記者采訪時(shí)表示,深圳成交火熱的這部分豪宅在他看來(lái)有這幾個(gè)優(yōu)勢(shì):好地段、好房子、好品牌,有市場(chǎng)認(rèn)同度。他指出,“一線城市的豪宅市場(chǎng)似乎韌性要強(qiáng)一些,買(mǎi)豪宅的人,一般不太依賴(lài)房貸,不太受經(jīng)濟(jì)下行的影響,只要碰到合適的就很快下單。限購(gòu)限售取消的一些城市,高端住宅市場(chǎng)響應(yīng)較快,這與不差錢(qián)有關(guān),也與保值增值意識(shí)有關(guān)。”

接下來(lái)市場(chǎng)是否會(huì)全面回暖,朱曉紅認(rèn)為,房地產(chǎn)韌性很強(qiáng),假以時(shí)日回暖沒(méi)問(wèn)題。“當(dāng)前最大的影響是疫情帶來(lái)的生產(chǎn)、生活的影響,只要疫情不加劇,封控一松動(dòng),市場(chǎng)就會(huì)打破沉悶的空氣,很快就會(huì)生機(jī)勃勃,煥發(fā)出春天的活力。”

關(guān)鍵詞： 深圳二手豪宅價(jià)格 華僑城新璽 恒裕深圳灣 豪宅市場(chǎng)回暖 2億買(mǎi)整層豪宅