今日廣州首輪土拍開(kāi)啟，17宗地塊收金累計(jì)近341.4億元，除天河、越秀、從化零掛牌外，其余各區(qū)均有地塊將進(jìn)行出讓。整體來(lái)看，此輪仍舊是國(guó)企撐場(chǎng)，但也不乏實(shí)力民企進(jìn)場(chǎng)，如蘭園控股、大華集團(tuán)。

中海以總價(jià)271887萬(wàn)元+住宅自持比例9%，拿下白云區(qū)空港大道中東熱門(mén)地塊;廣州地鐵集團(tuán)斥資超165億元，一口氣拿下四宗中心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊。而此前的大熱門(mén)——荔灣區(qū)陸居路江景地塊流拍。

白云區(qū)6宗地塊進(jìn)賬875347萬(wàn)元

此次首輪拍地，海珠2宗、荔灣2宗、白云6宗、黃埔1宗、番禺1宗、南沙3宗、花都1宗、增城2宗。中心六區(qū)合計(jì)75.2萬(wàn)平方米，外圍區(qū)53.9萬(wàn)平方米，面積占比分別為58%、42%。

本輪力推中心區(qū)靚地，帶有一定提振市場(chǎng)信心的作用。白云這次拿出6宗地塊超越了南沙、增城，也成為今天上午的最大看點(diǎn)，總進(jìn)賬875347萬(wàn)元。

9點(diǎn)50分，經(jīng)過(guò)50分鐘的焦灼競(jìng)拍，中海以總價(jià)271887萬(wàn)元+住宅自持比例9%，拿下白云區(qū)空港大道中東側(cè)AB2904003地塊。該宗地塊吸引了中海、保利、越秀、綠城、中鐵建、華潤(rùn)等眾多房企的爭(zhēng)奪，可謂今年首輪土拍的“明星地”。

從區(qū)位來(lái)看，該宗地塊位于白云新城北部，距離地鐵2號(hào)線江夏站約500米，鄰近機(jī)場(chǎng)高速，可快速到達(dá)廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)、廣州火車站等重要功能片區(qū)。商業(yè)氛圍相對(duì)成熟，附近匯尚興商務(wù)中心、有趣商務(wù)中心、通達(dá)創(chuàng)意園、松景工業(yè)園、江夏第一經(jīng)濟(jì)社工業(yè)園、產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐步凸顯。居住氛圍來(lái)看，地塊周邊三公里后有龍光中鐵建天皓西派云峰、新世界云耀、龍湖招商·天鉅等一手在售，報(bào)價(jià)在5萬(wàn)-9萬(wàn)/㎡不等。

其他5宗地塊均以底價(jià)成交。廣州市市政房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以65591萬(wàn)元拿下白云區(qū)馬瀝智慧健康產(chǎn)業(yè)園AB0903166、AB0903176地塊，以及白云區(qū)廣龍路AB0805102地塊，合計(jì)斥資87564萬(wàn)元。廣州越秀華城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以20145萬(wàn)元拿下白云區(qū)廣龍路AB0805104地塊。廣州地鐵集團(tuán)分別以117182萬(wàn)元拿下白云區(qū)東平地鐵站綜合開(kāi)發(fā)AB2201086地塊和378569萬(wàn)元拿下白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠西地塊)。

廣州地鐵集團(tuán)拿下4宗地塊

廣州地鐵集團(tuán)一口氣拿下白云區(qū)東平地鐵站綜合開(kāi)發(fā)AB2201086地塊、白云區(qū)廣海路地塊一(石井水泥廠西地塊)、海珠區(qū)石榴崗南側(cè)臺(tái)涌AH032318地塊、海珠區(qū)赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊，總價(jià)超165億元。

海珠區(qū)赤沙車輛段二期地塊，是本次集中供地中總價(jià)最高、規(guī)模最大的地塊，總建面約42萬(wàn)㎡，總價(jià)高達(dá)94.5億元。該宗地塊緊鄰去年廣州地鐵拿下的赤沙車輛段地塊，位于地鐵12號(hào)線赤沙站(在建)上蓋，未來(lái)能3站到二沙島、4站可到大學(xué)城。

在去年1月，海珠區(qū)赤沙車輛段地塊以86.6億元成交，折合樓面地價(jià)27087元/平方米。而今年赤沙車輛段AH031422、AH031419地塊出讓起拍總價(jià)達(dá)94.54億元，計(jì)容總建面為419462元/平方米，折合樓面地價(jià)為22538元/平方米。相對(duì)之下，起拍樓面地價(jià)亦有所下調(diào)。此外，赤沙TOD項(xiàng)目吹風(fēng)價(jià)約12萬(wàn)-14萬(wàn)/㎡，將推戶型建面125-265㎡四至五房。

海珠區(qū)另外一宗，石榴崗AH032318地塊臨近海珠湖公園，周邊環(huán)境、通勤條件比去年第三批供地保利以44372元/㎡奪得的天斯地塊更佳。不過(guò)，根據(jù)出讓要求，石榴崗南側(cè)臺(tái)涌AH032318地塊需在用地范圍內(nèi)配建政府性統(tǒng)籌用房計(jì)算容積率建筑面積5010平方米(住宅)，建成并通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收后，無(wú)償移交給海珠區(qū)政府指定單位;同時(shí)還須向海珠區(qū)政府指定單位無(wú)償移交回遷安置商業(yè)物業(yè)計(jì)算容積率建筑面積9000平方米。如此算來(lái)，該地塊的最終折合起拍樓面地價(jià)應(yīng)為37570元/平方米。

荔灣江景地一冷一熱

荔灣這一次有兩宗地出讓，都是江景靚地。廣州蘭城房地產(chǎn)有限公司以54976萬(wàn)元拿下荔灣區(qū)金橋二期地塊，折合樓面33198.06763元/㎡，溢價(jià)率10%。

金橋二期宅地毗鄰珠江，且位于珠江前航道，縱覽一線江景風(fēng)光，臨近珠江大橋西橋、芳村大道西以及廣州環(huán)城高速，自駕出行方便，同時(shí)距離地塊最近的為5號(hào)線的滘口地鐵站，直線約800米。

周邊教育資源豐富，有荔灣區(qū)德明中英文實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣州市第四中學(xué)初中部逸園校區(qū)、廣州市荔灣區(qū)西關(guān)培正小學(xué)等學(xué)校，且附近商業(yè)氣息濃郁，分布了廣州嶺南花卉市場(chǎng)、西灣薈以及海寶灣水產(chǎn)交易市場(chǎng)。

值得一提的是，星河在2020年拿的金橋一期地塊就在隔壁，成交樓面價(jià)33613元/㎡。

廣州市荔灣區(qū)陸居路AF020208、AF020245地塊流拍，出讓條件也更為“嚴(yán)苛”。該宗地塊位于白鵝潭核心區(qū)，距離未來(lái)“5線換乘”的芳村站很近，可以算是地鐵上蓋。但并不是一線臨江，未來(lái)低層房源視野可能會(huì)有所遮擋。與陸居路地塊一江之隔的珠光御景壹號(hào)，一手報(bào)價(jià)10萬(wàn)/㎡。

按照出讓條件，項(xiàng)目建成后，競(jìng)得人自持商業(yè)辦公物業(yè)不低于AF020208地塊計(jì)算容積率建筑面積的50%;競(jìng)得人須在修繕?lè)桨斧@批后1年內(nèi)負(fù)責(zé)出資修繕及維護(hù)AF020205地塊1處文物，以及出資修繕及維護(hù)AF020216、AF020262地塊的明心書(shū)院建筑群舊址之二、明心書(shū)院建筑群舊址之五、明心書(shū)院建筑群舊址之六、民治大街32號(hào)民居、民治大街34號(hào)民居5處歷史建筑。

此外，南沙區(qū)3宗地塊進(jìn)賬約59.3億元，分別是：廣州城建以273600萬(wàn)拿下2022NJY-3南沙區(qū)亭角地區(qū)(原梅山工業(yè)區(qū))地塊，中鐵置業(yè)以163310萬(wàn)元拿下2022NJY-2南沙區(qū)亭角地區(qū)(原梅山工業(yè)區(qū))地塊;廣州南投以156100萬(wàn)元拿下2022NJY-1南沙區(qū)珠江街一涌西側(cè)地塊。

增城區(qū)2宗地塊進(jìn)賬約26.14億元，分別是：中鐵二十局集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以128600萬(wàn)元拿下廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)廣園快速路南側(cè)18101226A21188號(hào)地塊，大華集團(tuán)以132800萬(wàn)元拿下廣州地鐵二十一號(hào)線朱村街山田站北18003206A21021號(hào)地塊。

廣州市寶信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以71168萬(wàn)元拿下花都區(qū)鳳凰路西二地塊;廣州市番禺交通建設(shè)投資有限公司以143371萬(wàn)元拿下番禺區(qū)沙頭街禺山大道南側(cè)STJ15-02地塊;知識(shí)城(廣州)產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)以258566萬(wàn)元拿下黃埔區(qū)長(zhǎng)賢路以南、蘿嶺路以東CPPQ-A4-5地塊。

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