一則重磅消息攪動(dòng)樓市。

15日下午，中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《中國人民銀行中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。

《通知》表示，對(duì)于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率即LPR，每月20號(hào)左右公布一次，目前5年期以上LPR為4.6%。此前，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR。而按照最新通知，首套房貸利率最低可至4.4%。

值得注意的是，此次央行只是下調(diào)了首套房貸利率下限，并不是說接下來所有銀行給的利率就一定是4.4%。至于實(shí)際利率，各省要根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求自主確定。

就比如此前首套房貸利率下限是4.6%，但是除了蘇州等少數(shù)城市降到了4.6%，其他很多城市都在5%以上，顯然還沒有降到最低。

以杭州為例，首套房貸利率自春節(jié)以來三連降后，目前個(gè)別銀行已低至4.7%，主流銀行5%。此番央行下調(diào)首套房貸利率下限后，意味著接下來房貸利率還有更大的下調(diào)空間。

當(dāng)前樓市較為低迷，房貸利率已步入下降通道。此次央行重磅發(fā)文，顯然具有較強(qiáng)的窗口指導(dǎo)意義。對(duì)于杭州首套房貸利率而言，從目前的5%到4.4%，理論上還有0.6個(gè)百分點(diǎn)的下調(diào)空間。

若以300萬元商業(yè)貸款30年等額本息還款為例，利率從5%降至4.4%，每月按揭將從16105元降至15023元，總共可省下近30萬元利息。去年年中杭州首套房貸利率曾一度飆至6.2%，若與這個(gè)高點(diǎn)相比，享受4.4%的最低利率則可省下120萬元利息。

值得一提的是，此次《通知》未對(duì)二套房貸利率下限進(jìn)行調(diào)整，仍按LPR加60個(gè)基點(diǎn)執(zhí)行，也就是最低5.2%。目前杭州二套房貸利率已經(jīng)降至5.2%，也就是說若LPR保持不變的話，暫無下調(diào)空間。這也意味著，今后首套和二套房貸利率差距將會(huì)拉大。

關(guān)鍵詞： 下調(diào)房貸利率 首套房貸利率 杭州房貸利率 二套房貸利率下限