2021年1月-3月，廣州二手住宅網(wǎng)簽36458套。

2022年1月-3月，廣州二手住宅網(wǎng)簽15734套。

從廣州住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)可見，今年3月，廣州二手住宅網(wǎng)簽5452套，去年3月是11672套。

針對(duì)行業(yè)及消費(fèi)者痛點(diǎn)，廣州11家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌近日宣布今起在二手房交易中免收按揭費(fèi)。未來(lái)廣州市民買賣二手房，或有望節(jié)省一筆按揭貸款費(fèi)用。

市場(chǎng)：

中介或打50次電話，才找到一個(gè)意向客

廣州住建局官網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年1月-3月，廣州二手住宅的網(wǎng)簽套數(shù)為去年同期的43.2%。

這或意味著，今年的地產(chǎn)中介從業(yè)人員促成交易的難度比去年更高。

根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)近日發(fā)布的《2021年廣州市房地產(chǎn)中介行業(yè)調(diào)查報(bào)告》，39.47%的從業(yè)人員平均需要撥打電話50次以上才能尋找到一個(gè)潛在/意向客戶。

36.40%的從業(yè)人員每單成交平均需要帶看10次以上。56.66%的從業(yè)人員平均需接待7個(gè)以上潛在/意向客戶才能促成一單交易。近五成的從業(yè)人員平均每月參與促成宗數(shù)在1～3單。

合計(jì)有56.30%的從業(yè)人員年收入水平在10萬(wàn)元以下，其中23.67%的從業(yè)人員收入水平在5萬(wàn)元以下，5萬(wàn)～10萬(wàn)元的比例為32.63%，年收入30萬(wàn)元以上的僅有4.83%。

2021年，中介機(jī)構(gòu)小有虧損的比例從2019年的29.00%提升至45.21%;基本持平的減少7.36個(gè)百分點(diǎn)至30.14%;小有盈利和盈利的比例較2019年有所減少。

報(bào)告還指出，“行業(yè)內(nèi)惡性競(jìng)爭(zhēng)普遍”依舊是房地產(chǎn)中介行業(yè)最大的“痛點(diǎn)”。

與此同時(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)上的交易投訴仍然普遍存在。

“這些年消委會(huì)陸續(xù)收到一些有關(guān)房地產(chǎn)交易的消費(fèi)投訴。其中一項(xiàng)重點(diǎn)就是交易不透明，存在價(jià)格欺詐的問題，以及消費(fèi)者受到侵害后消費(fèi)維權(quán)取證難的問題。”廣州市消費(fèi)者委員會(huì)副主任張開仕如是說。

據(jù)了解，房產(chǎn)交易流程復(fù)雜多樣，普通購(gòu)房消費(fèi)者自我辦理按揭貸款、網(wǎng)簽過戶等流程操作難度較大。有不少中介公司前期利用低傭的噱頭吸引客戶成交，但隱瞞除傭金外的其他收費(fèi)服務(wù)，后續(xù)捆綁收費(fèi)從而不當(dāng)獲利。

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2021年有關(guān)房地產(chǎn)中介服務(wù)的“12345”熱線及投訴案件共計(jì) 1296 宗，其中關(guān)于“亂收費(fèi)”內(nèi)容多達(dá)135宗，包括收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)不透明，強(qiáng)制或捆綁收費(fèi)，或未按中介服務(wù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)、收取合同約定以外的費(fèi)用等等。

行業(yè)：

廣州11家中介宣布今起成交不收按揭費(fèi)

在廣州二手房交易市場(chǎng)，市民通過地產(chǎn)中介購(gòu)買房子，除了支付中介傭金以外，若需按揭貸款，還要向按揭公司繳納一筆按揭手續(xù)費(fèi)用。

“一般按貸款金額的0.2%收取，假設(shè)向銀行按揭貸款100萬(wàn)元，則按揭手續(xù)費(fèi)為2000元”。廣州一家中大型按揭公司的負(fù)責(zé)人告訴南都·灣財(cái)社記者，不同按揭公司收取按揭費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)不一樣。

針對(duì)目前的二手房市場(chǎng)，廣州已有一部分地產(chǎn)中介公司宣布今起不再收取按揭費(fèi)用。

近日，廣州11家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌共同舉辦“按揭0收費(fèi)·交易無(wú)捆綁”服務(wù)承諾發(fā)布會(huì)，中國(guó)銀行、中國(guó)工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中信銀行、光大銀行6家合作銀行代表到場(chǎng)見證。

據(jù)介紹，該項(xiàng)承諾包含收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及交易服務(wù)兩個(gè)方面：其中“按揭0收費(fèi)”是指：價(jià)格透明，房屋交易過程中均為一次性傭金收費(fèi)，不收取按揭服務(wù)費(fèi);“交易無(wú)捆綁”是指：不利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)內(nèi)容和標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

該承諾由廣州鏈家、廣州德佑、住商不動(dòng)產(chǎn)、置家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、住天下、珍房源、添房置業(yè)、房六六、祈安地產(chǎn)、眾譽(yù)地產(chǎn)，貝殼找房廣州站合作的11家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌共同履行。

據(jù)介紹，11家經(jīng)紀(jì)品牌約兩萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人即將為此進(jìn)行系列的專業(yè)知識(shí)考試通關(guān)，確保服務(wù)承諾及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)傳達(dá)到位。

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