深圳從來(lái)不缺購(gòu)買(mǎi)力，這句話(huà)或?qū)⒃俅卧谑袌?chǎng)中得到驗(yàn)證。

近日，深圳豪宅樓盤(pán)安托山片區(qū)的海德園A區(qū)取得預(yù)售許可證并發(fā)布銷(xiāo)售方案。短短五天過(guò)去，該樓盤(pán)的關(guān)注度急劇升溫。“廣州的朋友最近在向我打聽(tīng)海德園的情況。”家在廣州的黃女士告訴記者，海德園這個(gè)樓盤(pán)已火到了廣州。

今日(5月25日)中午12點(diǎn)，海德園正式進(jìn)入凍資階段。下午4點(diǎn)左右，記者收到了中介發(fā)來(lái)海德園A區(qū)審核資料的數(shù)據(jù)：i深圳登錄2348人，注冊(cè)系統(tǒng)2173人，提交審核1820人，最終終審?fù)ㄟ^(guò)1175人，初步入圍人數(shù)716人，最低入圍分?jǐn)?shù)53.5。

據(jù)南都·灣財(cái)社記者了解，具體的入圍名單或在5月26日17:00公布，項(xiàng)目5月27日進(jìn)行公證搖號(hào)，5月30日正式選房。

那么今年的海德園到底是什么情況呢?

總價(jià)千萬(wàn)級(jí)，比隔壁二手房掛牌價(jià)低5萬(wàn)元/㎡

據(jù)記者了解，海德園A區(qū)本次推出239套住宅，推售面積為約143-251㎡的4-5房，均價(jià)約12.6萬(wàn)元/㎡，單價(jià)區(qū)間約為12.06萬(wàn)-13.14萬(wàn)元/㎡;總價(jià)區(qū)間約為1755萬(wàn)-3240萬(wàn)元，毛坯交付。

盡管單價(jià)過(guò)10萬(wàn)、總價(jià)超千萬(wàn)，但是對(duì)于豪宅遍地的安托山片區(qū)來(lái)說(shuō)，海德園A區(qū)的價(jià)格仍是“買(mǎi)到就賺到”的存在。

以海德園緊挨著的周邊房產(chǎn)掛牌價(jià)舉例，安巒公館目前二手房指導(dǎo)價(jià)為12萬(wàn)元/㎡，目前在售的165平的5室2廳，業(yè)主掛牌總價(jià)3300萬(wàn)，單價(jià)19.95萬(wàn)元/㎡;錦廬花園二手指導(dǎo)價(jià)為13.1萬(wàn)元/㎡，但實(shí)際業(yè)主掛牌單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元/㎡，目前該小區(qū)一套87平的3室1廳，報(bào)價(jià)21.33萬(wàn)元/㎡，總價(jià)1860萬(wàn);而周邊指導(dǎo)價(jià)最低的雅福居，88平的2室2廳業(yè)主掛牌總價(jià)1550萬(wàn)，換算下來(lái)單價(jià)超過(guò)17萬(wàn)元/㎡。

熟悉安托山片區(qū)的中介告訴記者，目前周邊的二手房實(shí)際成交價(jià)格均突破15萬(wàn)元/㎡，整體掛牌價(jià)在17萬(wàn)-20萬(wàn)元/㎡之間。

這意味著，海德園12.6萬(wàn)元/㎡的均價(jià)盡管與周邊房產(chǎn)的指導(dǎo)價(jià)接近，但同實(shí)際上市場(chǎng)成交價(jià)格相比仍存在較大的價(jià)差。“這也是海德園如此火爆的原因，深圳人都愛(ài)‘搞錢(qián)’嘛。”上述中介告訴記者，整體片區(qū)價(jià)格高的原因與本身的區(qū)位和配套等因素有關(guān)。

保證金300萬(wàn)，近600人未過(guò)資料審核關(guān)

“300萬(wàn)的保證金還是有些高，可惜夠不到，不然肯定去打新。”在海德園A區(qū)公布入市后，范女士告訴記者，這個(gè)項(xiàng)目自己已經(jīng)關(guān)注一年了，但是因?yàn)榻谫Y金周轉(zhuǎn)不開(kāi)以及沒(méi)有名額的問(wèn)題，還是選擇遺憾退場(chǎng)了。

同范女士一樣考慮海德園的購(gòu)房者不在少數(shù)。“看得見(jiàn)的倒掛差”成為他們打新的必須理由之一，但并不是所有人都能成為海德園的業(yè)主。

除了打新概率不高，資料審核這一關(guān)同樣卡住了不少購(gòu)房者。按照網(wǎng)傳的數(shù)據(jù)來(lái)看，提交資料1820人，最終審核通過(guò)1175人，通過(guò)率約64%。這意味著，有600人在資料這一關(guān)被海德園“拒之門(mén)外”。

值得一提的是，前兩天網(wǎng)上還傳出一張截圖，該截圖顯示“資料審核不通過(guò)”、“資料待修正”，而需要修改的部分更讓人啼笑皆非：“借款人屬于高收入人群，購(gòu)房能力較強(qiáng)，請(qǐng)補(bǔ)充說(shuō)明為什么在深圳一直未買(mǎi)房。”不過(guò)該截圖很快被海德園予以否認(rèn)。

而從網(wǎng)友曬出的海德園花式審核截圖來(lái)看，被拒絕的理由更是千千萬(wàn)，光是補(bǔ)充材料估計(jì)就要花費(fèi)不少時(shí)間。

曾參與打新過(guò)海德園B區(qū)的網(wǎng)友表示，“去年提交資料還可以用截圖，而今年資金審核門(mén)檻明顯拔高了。”這也側(cè)面印證了海德園資審核的嚴(yán)格。

記者探訪：近地鐵靠商場(chǎng)居住氛圍濃

“倒掛雖然吸引了一批購(gòu)房者，但產(chǎn)品本身的核心優(yōu)勢(shì)也是其被廣泛關(guān)注的原因。”業(yè)內(nèi)人士告訴記者，海德園的戶(hù)型非常好，地段和配套也不錯(cuò)，這才是其豪宅價(jià)值的基本面。

5月24日，記者走訪安托山片區(qū)，探訪正在建設(shè)中的海德園。

從安托山地鐵站D口出來(lái)后，按照高德地圖的導(dǎo)航需要繞道700米步行才能到海德園項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，但實(shí)際步行200米就能看到正在施工中的海德園。

作為緊鄰香蜜湖豪宅區(qū)的片區(qū)，安托山整體居住環(huán)境宜人，馬路上行人和車(chē)輛較少。安托山站地鐵安檢人員告訴記者，“這兒一天也看不見(jiàn)幾個(gè)人”。

而在交通方面，安托山站有2號(hào)線(xiàn)和7號(hào)線(xiàn)兩條地鐵線(xiàn)路，能去往福田中心、南山蛇口、南山西麗和羅湖。項(xiàng)目緊鄰北環(huán)大道，周邊還有京港澳高速、僑香路和龍珠大道等主干道，出行較為便捷。

在海德園一街之隔，就是萬(wàn)科臻山府配套的商業(yè)萬(wàn)科里，商場(chǎng)共計(jì)4層，目前已開(kāi)始運(yùn)營(yíng)。

除此之外，海德園工地正前方即是紅嶺實(shí)驗(yàn)小學(xué)，從項(xiàng)目出發(fā)乘坐一站即可到深高南初中部。整體來(lái)看，海德園周邊的配套豐富，居住氛圍較為濃厚。

“深圳的購(gòu)買(mǎi)力還是很強(qiáng)的，”上述人士告訴記者，“當(dāng)前市場(chǎng)其實(shí)行情并不好，但海德園片區(qū)所在二手房市場(chǎng)卻并未受到太大影響。”他提醒，接下來(lái)材料審核在今年依然關(guān)鍵，今年預(yù)備打新的購(gòu)房者們還是要早做準(zhǔn)備。

關(guān)鍵詞： 海德園銷(xiāo)售方案 深圳二手房掛牌價(jià) 深圳入市豪宅盤(pán) 近期深圳入市新盤(pán)