幾乎沒有任何懸念，傳聞中“打中即賺千萬”的深圳豪宅樓盤海德園，開盤當(dāng)日賣光了。

距離端午假期還有四天，但是已經(jīng)成為海德園業(yè)主的部分購房者已經(jīng)提前過起了“節(jié)日”。5月30日，是深圳網(wǎng)紅豪宅海德園A區(qū)正式線上公證選房日，海德園A區(qū)此次共推出239套住宅，而在此前開發(fā)商的公示中，共686批客戶成功登記，最低積分53.5分。

“搶到了，給群友發(fā)個(gè)紅包。”接近中午11點(diǎn)，深圳某購房群里，已經(jīng)選好房的黃女士大方的發(fā)了99個(gè)紅包分享喜悅。

同享喜悅的還有其余的238位海德園A區(qū)的業(yè)主。南都記者此前在走訪海德園周邊片區(qū)時(shí)注意到，由于新房限價(jià)，海德園的推售價(jià)格接近周邊二手房參考價(jià)，但與市場價(jià)相比仍存在高達(dá)500萬的“套利空間”，這也成為海德園“網(wǎng)紅”的必要條件之一。

90秒賣一套房，深圳年內(nèi)首個(gè)“日光”項(xiàng)目

早上9點(diǎn)開始正式選房，到下午3點(diǎn)左右最后一套房源售罄。開發(fā)商在6個(gè)小時(shí)內(nèi)賣光239套房，約90秒賣一套房，收金57億元。

據(jù)記者了解，海德園A區(qū)本次推出239套住宅，推售面積為約143-251㎡的4-5房，均價(jià)約12.6萬/㎡，單價(jià)區(qū)間約為12.06萬-13.14萬/㎡;總價(jià)區(qū)間約為1755-3240萬元，毛坯交付。

今日海德園A區(qū)第一套選定房源，為5棟A座的162平3901號戶型，總價(jià)2121萬;第二套選定房源是3802號，建面161㎡，總價(jià)2106萬。在接下來的選房過程中，項(xiàng)目5A座161-162㎡戶型率先選完。

值得一提的是，162㎡并不是該項(xiàng)目本次推售的最大面積的房源。

要知道，在以往深圳具有“倒掛”優(yōu)勢的豪宅項(xiàng)目中，最先被選完的都是大面積段戶型，“面積越大，套利空間越大”這是購房者們選房的基本信條，比如去年海德園B區(qū)開盤時(shí)，最先被選完的也是250平+的大面積單位。

那么已知海德園A區(qū)推售面積段為143-251㎡的4-5房的情況下，為何最先被選走的是161、162㎡的戶型。

“因?yàn)槌蚝途坝^資源。”熟悉房地產(chǎn)市場的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，5A座朝南房源無遮擋，通風(fēng)采光更好，并且還有山景。他告訴記者，“這同樣意味著，深圳樓市過去一段時(shí)間趨冷的趨勢仍在影響購房判斷，居住購買力見效。”

5月深圳多個(gè)項(xiàng)目清盤，均為豪宅

同海德園前后腳開盤的還有位于蛇口的豪宅，招商仕林臻邸。

盡管該項(xiàng)目并未像海德園一樣實(shí)現(xiàn)當(dāng)日清盤，但開盤當(dāng)日，據(jù)網(wǎng)友爆料，該項(xiàng)目當(dāng)天售出了178套住宅，去化率約95%左右。且開盤三日后的5月29日，招商仕林臻邸便發(fā)布海報(bào)稱200套房源(187套住宅，13套商鋪)已全部售出，收金超過27億元。

5月26日，網(wǎng)傳華潤城潤璽二期1024套住宅用時(shí)半年終于售罄。而記者在吉屋網(wǎng)看到，截至2022年5月6日，該網(wǎng)站最新銷控顯示潤璽二期已經(jīng)網(wǎng)簽1008套，整體銷售量已達(dá)98.44%。

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，2022年至今，深圳一手豪宅累計(jì)成交2393套，同比上升55.8%。前4個(gè)月豪宅項(xiàng)目成交都高于400套，略多于去年同期，其中，3月份成交超1000套，出現(xiàn)顯著上升。上升的主要是包括去年四季度入市新盤華潤城潤璽、深鐵懿府、潤峯府、海德園等部分豪宅項(xiàng)目集中網(wǎng)簽所致。

在豪宅市場成交火熱的同時(shí)，灣財(cái)社記者也注意到，深圳二手市場5月正走出低迷。

據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，截至5月29日，深圳5月二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽2101套，已超過4月成交量(1860套)，這也是2022年以來，二手房網(wǎng)簽量首次突破2000套，創(chuàng)下近半年來新高。

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