今天，2022年杭州第一批土拍中爭搶最為激烈的地塊之一——大悅城奧體項目公示了它的規(guī)劃方案。從拿地到規(guī)劃只用了35天。

至此，2022年杭州首批集中出讓的57宗可售住宅用地，已經(jīng)有21個規(guī)劃出爐，占比超過了36%。

值得注意的是，2021年杭州第一批土地集中出讓，從拿地到規(guī)劃公示，耗時最短的一個項目，用了35天。

同樣的周期，去年就1個項目規(guī)劃公示，今年是21個，很明顯，絕大多數(shù)房企的開發(fā)速度正在提升。

最快拿地10天后規(guī)劃公示

跑出最快速度的是越秀，4月25日拿地，拿地10天后，5月6日同時公示了臨安天目醫(yī)藥港單元的2宗宅地。

綠城的速度同樣驚人，其在今年首批集中供地中拿下了7宗地塊，目前已經(jīng)有5宗地塊規(guī)劃公示，分別是浦沿1宗、勾莊3宗、下沙元成單元1宗，僅運河新城和下沙開發(fā)區(qū)這2宗地塊暫未公示。

此外，今年首批集中供地的另外兩大本土贏家——眾安和大家，同樣是神速。

眾安在今年首批供地中拿下5宗地，目前已經(jīng)有3個項目公示，規(guī)劃最快的戴村地塊在拿地16天后公示。

大家在艮北新城、寧圍、南部臥城競得的3宗地塊，目前規(guī)劃方案已經(jīng)全部出爐。

相對來說，今年首批供地中拿地最多的是濱江集團還未有動靜，截至發(fā)稿，其單獨或聯(lián)合競得的11宗地塊中還沒有項目規(guī)劃公示。

房企提高利潤的空間在于速度

實際上，即便是去年第一批土拍的項目，其拿地到出規(guī)劃的速度，對比歷史同期，已經(jīng)有明顯的提升。

在此之前，杭州一個項目從拿地到規(guī)劃公示一般需要3-4個月。

從3-4個月出規(guī)劃，到現(xiàn)在2個月出規(guī)劃都算慢的，這中間發(fā)生了什么?房企為何要提速?

浙報傳媒地產(chǎn)研究院副院長羅蘭告訴記者，在杭州這樣競爭激烈、項目利潤較薄的城市，新房限價嚴控，房企提高利潤的空間就在于速度。杭州的項目從拿地到銷售的時間周期，控制在6個月內(nèi)屬于‘合格’。

“今年土拍發(fā)生在4月，而房企實際的拿地決策更早，在當時大部分房企的決策節(jié)點都會考慮杭州舉辦亞運會的因素，所以拿地后的每個節(jié)點計劃會比以往提前。”羅蘭解釋道。

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