今天，2022年杭州第一批土拍中爭(zhēng)搶最為激烈的地塊之一——大悅城奧體項(xiàng)目公示了它的規(guī)劃方案。從拿地到規(guī)劃只用了35天。

至此，2022年杭州首批集中出讓的57宗可售住宅用地，已經(jīng)有21個(gè)規(guī)劃出爐，占比超過了36%。

值得注意的是，2021年杭州第一批土地集中出讓，從拿地到規(guī)劃公示，耗時(shí)最短的一個(gè)項(xiàng)目，用了35天。

同樣的周期，去年就1個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃公示，今年是21個(gè)，很明顯，絕大多數(shù)房企的開發(fā)速度正在提升。

最快拿地10天后規(guī)劃公示

跑出最快速度的是越秀，4月25日拿地，拿地10天后，5月6日同時(shí)公示了臨安天目醫(yī)藥港單元的2宗宅地。

綠城的速度同樣驚人，其在今年首批集中供地中拿下了7宗地塊，目前已經(jīng)有5宗地塊規(guī)劃公示，分別是浦沿1宗、勾莊3宗、下沙元成單元1宗，僅運(yùn)河新城和下沙開發(fā)區(qū)這2宗地塊暫未公示。

此外，今年首批集中供地的另外兩大本土贏家——眾安和大家，同樣是神速。

眾安在今年首批供地中拿下5宗地，目前已經(jīng)有3個(gè)項(xiàng)目公示，規(guī)劃最快的戴村地塊在拿地16天后公示。

大家在艮北新城、寧圍、南部臥城競(jìng)得的3宗地塊，目前規(guī)劃方案已經(jīng)全部出爐。

相對(duì)來說，今年首批供地中拿地最多的是濱江集團(tuán)還未有動(dòng)靜，截至發(fā)稿，其單獨(dú)或聯(lián)合競(jìng)得的11宗地塊中還沒有項(xiàng)目規(guī)劃公示。

房企提高利潤(rùn)的空間在于速度

實(shí)際上，即便是去年第一批土拍的項(xiàng)目，其拿地到出規(guī)劃的速度，對(duì)比歷史同期，已經(jīng)有明顯的提升。

在此之前，杭州一個(gè)項(xiàng)目從拿地到規(guī)劃公示一般需要3-4個(gè)月。

從3-4個(gè)月出規(guī)劃，到現(xiàn)在2個(gè)月出規(guī)劃都算慢的，這中間發(fā)生了什么?房企為何要提速?

浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)羅蘭告訴記者，在杭州這樣競(jìng)爭(zhēng)激烈、項(xiàng)目利潤(rùn)較薄的城市，新房限價(jià)嚴(yán)控，房企提高利潤(rùn)的空間就在于速度。杭州的項(xiàng)目從拿地到銷售的時(shí)間周期，控制在6個(gè)月內(nèi)屬于‘合格’。

“今年土拍發(fā)生在4月，而房企實(shí)際的拿地決策更早，在當(dāng)時(shí)大部分房企的決策節(jié)點(diǎn)都會(huì)考慮杭州舉辦亞運(yùn)會(huì)的因素，所以拿地后的每個(gè)節(jié)點(diǎn)計(jì)劃會(huì)比以往提前。”羅蘭解釋道。

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