公眾期待已久的廣州第二批集中供地，于今日(6月16日)掛牌。

起拍總價(jià)275億元，一共15宗地，9宗在中心六區(qū)，8宗要配建保障房等，2宗位于天河的地塊起拍樓面地價(jià)破4萬(wàn)元/平方米。

相較過(guò)往幾年，起拍樓面地價(jià)已微現(xiàn)回落。海珠區(qū)琶洲西區(qū)起拍樓面地價(jià)不需3萬(wàn)元/平方米，荔灣區(qū)南岸路地塊恰好踩線(xiàn)3萬(wàn)元/平方米。

15宗地275億元起拍

中心四區(qū)供應(yīng)6宗宅地

對(duì)比第一批供地，這次供地明顯是“優(yōu)選”。

15宗地，中心六區(qū)占9宗，僅天河、海珠、荔灣的就有6宗;白云2宗，黃埔2宗;外圍區(qū)花都、南沙、增城供地6宗，其中花都4宗，南沙增城各1宗。

連續(xù)多年均現(xiàn)廣州經(jīng)營(yíng)性用地供地藍(lán)皮書(shū)的天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)，終于現(xiàn)身這次供地中，高達(dá)70.6億元總起拍價(jià)，非一般實(shí)力房企所能拿。這是本輪總起拍價(jià)275億元的供地中，總地價(jià)最高，起拍樓面地價(jià)最高的地塊，在扣除建面8405平方米的政府性房源后，其樓面地價(jià)仍達(dá)44211元/平方米。

天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊在扣除建面6384平方米的保障性租賃住房后，起拍樓面地價(jià)仍需42500元/平方米。

對(duì)比過(guò)往，這一次供應(yīng)的用地價(jià)格相對(duì)理性。

2019年8月，荔灣區(qū)南岸路23號(hào)的冷凍廠地塊掛牌，其起拍樓面價(jià)達(dá)到36060元/平方米，最終以折合樓面價(jià)約42520元/平方米成交。3年后的今天，荔灣區(qū)南岸路26號(hào)AL011113地塊掛牌，占地15172.6平方米，計(jì)容建面53336平方米，掛牌起始總價(jià)160008萬(wàn)元，不需競(jìng)配建，折合起拍樓面地價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。

而在近年新房普遍9萬(wàn)+的海珠區(qū)琶洲西區(qū)，新出爐的集居住兼商業(yè)商務(wù)的AH040329、AH040157地塊，掛牌樓面地價(jià)為27512元/平方米。

值得關(guān)注的是，這供地也有三宗樓面地價(jià)不需萬(wàn)元的地塊。其中花都區(qū)炭步鎮(zhèn)炭步廣場(chǎng)以東HDJ07-11地塊計(jì)容建面116709萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)2.5億元，為全自持保障性租賃住房，折合起拍樓面地價(jià)僅為2163元/平方米。

花都空港經(jīng)濟(jì)區(qū)機(jī)場(chǎng)高速兩側(cè)、方華公路以西AB0503040、AB0502025地塊為商業(yè)商務(wù)用地，占地面積32.6萬(wàn)平方米，計(jì)容建面達(dá)81.5萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)22億元，折合樓面地價(jià)2939元/平方米。當(dāng)然，若算上競(jìng)得人不低于32.55億元人民幣的配建成本，則折合樓面地價(jià)為7286元/平方米。

過(guò)半地塊要配建政府用房

橡膠一廠地塊六成建面建安置房

這幾年，政府在出讓地塊中，越來(lái)越多地塊搭配建設(shè)政府用房。在這次供地中，15宗地，有8宗用地要配建政府指定的用房，如安置房、政府性房房源等。

在一般剛需難以上車(chē)新房的天河區(qū)、海珠區(qū)，這次掛牌的4宗用地都在中心極佳地段，不過(guò)都需要配建一定的政府指定房源。

其中，海珠區(qū)鶴洞大橋南廣州鋅片廠南片區(qū)、沙渡路鶴洞大橋北側(cè)橡膠一廠地塊，宗地面積63516平方米，計(jì)容建面150175平方米，當(dāng)中有超六成的計(jì)容建面，共91116平方米用于配建安置房源(安置住宅物業(yè)計(jì)算容積率建筑面積不少于65000平方米，安置商業(yè)物業(yè)計(jì)算容積率建筑面積不少于26116平方米)，同時(shí)須配建相應(yīng)配套的地下車(chē)位985個(gè)等。

由于需配建大量安置房，在周邊新房普遍8萬(wàn)+至10萬(wàn)+/平方米之下，橡膠一廠地塊的起拍樓面地價(jià)僅以18625元/平方米起拍，總價(jià)11億元即可拿下。

海珠區(qū)琶洲西區(qū)AH040329、AH040157地塊宗地面積15483平方米，計(jì)容建面88115平方米，但有38.7%的建面(34112.2276平方米)用于建設(shè)拆遷安置辦公物業(yè)，且該拆遷安置辦公物業(yè)自首層起順序向上設(shè)置，遵循整層選取、樓層連續(xù)的原則，直至達(dá)到計(jì)算容積率建筑面積34112.2276平方米為止。

天河區(qū)燕塘地塊三(AT020883地塊)，競(jìng)得人須配建政府性房源計(jì)算容積率建筑面積8405平方米。天河區(qū)育新街南側(cè)AT0304011-1地塊，競(jìng)得人須配建計(jì)算容積率建筑面積6384平方米的保障性租賃住房。

黃埔區(qū)開(kāi)源大道以南，隧南路以北SDK-A-3地塊，競(jìng)得人需配建計(jì)容建筑面積10%(9705平方米)的政策性住房，由黃埔區(qū)住房保障服務(wù)中心按照3500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。

花都區(qū)天貴路以東、新華路以南J12-SJ02地塊，競(jìng)得人需配建保障性住房(公共租賃住房)計(jì)算容積率建筑面積1420平方米。

南沙區(qū)南沙街金嶺南路2022NJY-5，競(jìng)得人需配建10000平方米政府性房源(住宅)，由南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)指定單位按3500元/平方米的價(jià)格回購(gòu)。

空港經(jīng)濟(jì)區(qū)機(jī)場(chǎng)高速兩側(cè)、方華公路以西AB0503040、AB0502025地塊，競(jìng)得人需配建中央商務(wù)區(qū)會(huì)展中心二期及相關(guān)配套設(shè)施，配建會(huì)展中心地上計(jì)容建筑面積197300平方米等自持管理16年，配建成本(包含會(huì)展中心用地范圍內(nèi)的市政配套、廣場(chǎng)和綠化)原則不低于32.55億元人民幣。此外，還需配建建筑面積66200平方米的留用地置換物業(yè)和260個(gè)車(chē)位無(wú)償移交至白云區(qū)人和鎮(zhèn)高增經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社。

關(guān)鍵詞： 廣州第二批集中供地 地塊溢價(jià)率 廣州土拍市場(chǎng) 廣州第二批集中供地名單