疫情長(zhǎng)期化給全球多地的商業(yè)地產(chǎn)帶來了不同程度的沖擊。東京銀座是世界知名商圈之一，日本商家大多以入駐銀座為榮。但近期卻有大量店鋪撤出這一黃金地段，使得銀座的商業(yè)設(shè)施空置率持續(xù)上升。

東京銀座匯集了眾多百貨店、時(shí)尚品牌，因此被譽(yù)為日本的“購物天堂”。記者探訪時(shí)的人流量和以前完全不能相提并論，在銀座地區(qū)最大的商場(chǎng)“銀座6號(hào)”，總面積約4.7萬平方米，匯集了兩百多家店鋪。像這樣的優(yōu)越位置以往商家都會(huì)搶著入駐，但從去年12月到今年1月，已經(jīng)有22家店鋪陸續(xù)撤出，占到商場(chǎng)內(nèi)店鋪總數(shù)的大約一成。

不僅是這家商場(chǎng)，疫情下銀座多家知名百貨店也都有品牌撤出。此外，世界知名珠寶品牌蒂凡尼、日本主要服裝企業(yè)之一的三陽商會(huì)，都在疫情下將位于銀座的大樓出售。

最新數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月末，銀座的商業(yè)設(shè)施空置率達(dá)到3.3%，比前一季度上升了0.7個(gè)百分點(diǎn)。盡管租金與前一季度持平。但預(yù)測(cè)報(bào)告認(rèn)為，隨著空置率進(jìn)一步升高，租金下行壓力不斷增強(qiáng)，銀座商業(yè)設(shè)施平均租金年內(nèi)很可能跌破每平米7萬日元(約合人民幣4300元)。

原本作為商家“必爭(zhēng)之地”的銀座吸引力大不如前，主要原因是日本零售商業(yè)受疫情沖擊而業(yè)績(jī)下滑。疫情長(zhǎng)期化之下，日本民眾減少外出、訪日游客銳減，許多商業(yè)設(shè)施一度停業(yè)或縮短營(yíng)業(yè)時(shí)間，導(dǎo)致業(yè)績(jī)滑坡。以百貨店為例，2020年日本全國百貨店銷售額同比下降26%，僅為4.2萬億日元(約合人民幣2600億元)，創(chuàng)下45年來的最低值。

東京第二輪緊急狀態(tài)原定7日解除，但現(xiàn)在要延期一個(gè)月，這給零售商業(yè)的復(fù)蘇前景又蒙上了一層陰影?？紤]到疫情給商家普遍帶來沖擊，日本考慮把商業(yè)地產(chǎn)固定資產(chǎn)稅的上調(diào)幅度控制在一定范圍之內(nèi)，來減輕商家的壓力。

關(guān)鍵詞： 日本銀座 店鋪撤出 大樓出售