3月3日，戴德梁行發(fā)布最新寫字樓供應(yīng)和需求研究報(bào)告。報(bào)告顯示：2021年，廣州甲級(jí)寫字樓全年凈吸納量錄得425,969平方米，同比增長(zhǎng)超過(guò)4倍，達(dá)到自2017年以來(lái)的歷史新高。一線城市中，廣州以7.6%的空置率位居第二。

琶洲商務(wù)區(qū)成供應(yīng)主力

根據(jù)報(bào)告，2021年廣州市場(chǎng)迎來(lái)6個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目共計(jì)430,744平方米的入市，全年新增供應(yīng)量同比增加86.3%，為近五年新高，推高總存量至5,617,246平方米。

在2021年新入市的6個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目中，4座位于琶洲商務(wù)區(qū)，體量共計(jì)24.0萬(wàn)平方米，占全市供應(yīng)的 55.7%，由此看出，琶洲商務(wù)區(qū)已經(jīng)成為廣州寫字樓的供應(yīng)主力;體育中心和珠江新城板塊則分別有廣州環(huán)貿(mào)中心和寺右萬(wàn)科中心入市，體量分別為10.6萬(wàn)和8.5萬(wàn)平方米，各占全市總供應(yīng)量的24.6%和19.7%。

2021年，新冠疫情逐步得到有效控制，在此環(huán)境下，因前期疫情影響而放緩的辦公需求得到明顯釋放。全市凈吸納量錄得425,969平方米，同比增長(zhǎng)超過(guò)4倍，達(dá)到自2017年以來(lái)的歷史新高。

超八成租賃面積來(lái)自內(nèi)資企業(yè)

疫后中國(guó)經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇支撐內(nèi)資企業(yè)保持穩(wěn)健發(fā)展。根據(jù)報(bào)告，內(nèi)資企業(yè)作為支撐廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)的主力，全年租賃面積約占全市成交總量的86.7%，年內(nèi)錄得多宗整層或大面積租賃成交均來(lái)自于此。需求面積在2,000平方米以上的內(nèi)資企業(yè)租賃成交占據(jù)成交總量的66.2%。

從行業(yè)分布來(lái)看，TMT(28.6%)和金融業(yè)(17.2%)和專業(yè)服務(wù)(12.5%)作為甲級(jí)寫字樓需求的主要來(lái)源，租賃面積之和占據(jù)全市全年所有行業(yè)成交面積的58.2%。值得注意的是，2021 年零售行業(yè)租賃需求較以往活躍，租賃面積占全市成交總量的10.6%。

未來(lái)三年將新增247萬(wàn)平方米寫字樓

報(bào)告顯示，2022 年，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪供應(yīng)的集中入市，預(yù)計(jì)短期內(nèi)或令市場(chǎng)空置率及租金雙雙承壓，而另一方面，較高供應(yīng)量也為企業(yè)帶來(lái)更多選擇，辦公需求在新增供應(yīng)刺激下有望得到釋放并帶動(dòng)吸納量走高。

未來(lái)三年，廣州預(yù)計(jì)有 247.7萬(wàn)平方米的甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)。其中，供應(yīng)主力將來(lái)自于琶洲商務(wù)區(qū)，預(yù)計(jì)將有超過(guò)160.7萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，占全市未來(lái)供應(yīng)總體量的64.9%，其中不乏一些超過(guò)10萬(wàn)平方米的大體量樓宇，包括廣商中心、廣州國(guó)際文化中心和歡聚大廈等。另一新興區(qū)域則是廣州國(guó)際金融城，目前片區(qū)內(nèi)的開發(fā)建設(shè)邁入快車道，預(yù)計(jì)未來(lái)三年將有66.6萬(wàn)平方米新增供應(yīng)入市，占全市的26.9%。屆時(shí)，全市甲級(jí)寫字樓總存量將上升至 809.4萬(wàn)平方米。

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