新建住宅，建筑層高不應(yīng)低于3米，樓板厚度不應(yīng)小于100mm，每單元至少設(shè)置1臺(tái)可容納擔(dān)架的電梯，我們新買的房子，將變成什么樣?我們的住宅項(xiàng)目，又還有哪些調(diào)整和提高的空間?近日，住建部就《住宅項(xiàng)目規(guī)范》公開征集意見，央視“新聞1+1”邀請(qǐng)多位專家，共同關(guān)注：新建住宅，又有“新國(guó)標(biāo)”?

新版住宅項(xiàng)目規(guī)范 (意見稿)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)

層高不應(yīng)低于3米

二層及二層以上的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置1臺(tái)電梯

衛(wèi)生間不能在廚房、臥室上層，衛(wèi)生間門不能開在廚房

住宅配置新能源汽車充電設(shè)施或預(yù)留安裝條件

樓板厚度不應(yīng)小于100毫米

集中綠地寬度不應(yīng)小于8米

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》的適用范圍是哪些?

中國(guó)建筑科學(xué)研究院有限公司高級(jí)工程師王清勤稱：這個(gè)規(guī)范將來(lái)適用于城鎮(zhèn)建設(shè)的所有住宅，不管是一線二線城市，還是三四線城市，包括商品房、廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房等，但是不適用于農(nóng)村住宅項(xiàng)目。

《住宅項(xiàng)目規(guī)范》

是新建住宅項(xiàng)目的最低標(biāo)準(zhǔn)?

王清勤認(rèn)為，這個(gè)規(guī)范是住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部2016年以來(lái)，推進(jìn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化改革的一個(gè)重要的成果。落實(shí)了用一個(gè)全文強(qiáng)制的工程規(guī)范來(lái)取代原來(lái)分散性的條款這樣一個(gè)改革任務(wù)。這個(gè)規(guī)范明確了從居住環(huán)境、建筑的空間、結(jié)構(gòu)安全到室內(nèi)環(huán)境、建筑設(shè)備等關(guān)鍵性、控制性的技術(shù)指標(biāo)和內(nèi)容要求。這樣一本國(guó)家規(guī)范，所有的條文都具有強(qiáng)制約束力，是未來(lái)我們住宅建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)使用維護(hù)的控制性底線要求。雖然是一個(gè)底線要求，但是也有不少地方比現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)有適當(dāng)提高，這也是為了服務(wù)于人民群眾的美好生活，提升老百姓的獲得感和幸福感。

居住品質(zhì)、舒適度提高了，房?jī)r(jià)會(huì)因此提高?

站在購(gòu)房者角度，居住品質(zhì)、舒適度提高了;站在開發(fā)商角度，成本增加了;站在市場(chǎng)角度，房?jī)r(jià)是否也會(huì)因此提高?王清勤稱，這個(gè)規(guī)范主要是規(guī)定了住宅建設(shè)的兜底線、保基本的要求，和以前的標(biāo)準(zhǔn)相比略微提高了關(guān)于住宅品質(zhì)舒適度等方面的底線要求。房?jī)r(jià)高低實(shí)際上因素很復(fù)雜、很多元，比方說(shuō)供需矛盾的問(wèn)題，還有地段的問(wèn)題、周邊設(shè)施配套的問(wèn)題等。按照這個(gè)規(guī)范適當(dāng)提高了一些要求，舒適度和居住品質(zhì)會(huì)更好，更加符合老百姓對(duì)美好生活的需要，在使用階段估計(jì)會(huì)更經(jīng)濟(jì)、更節(jié)能，也降低了使用和維護(hù)的成本。因?yàn)樽≌且粋€(gè)幾十年全壽命周期的產(chǎn)品，這樣一來(lái)經(jīng)濟(jì)性或許會(huì)更好。

征求意見中的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》對(duì)開發(fā)商有影響?

同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院教授黃一如認(rèn)為，這一規(guī)范有非常強(qiáng)的引導(dǎo)性作用，代表了國(guó)家對(duì)未來(lái)住宅項(xiàng)目整個(gè)設(shè)計(jì)和建造的考慮。所有的參與者，包括開發(fā)商都應(yīng)該積極地或者說(shuō)預(yù)先地去考慮相關(guān)要求。規(guī)范規(guī)定的內(nèi)容反映在設(shè)計(jì)、建造準(zhǔn)備的過(guò)程中，從相關(guān)各方的準(zhǔn)備來(lái)講本身也是需要一定的周期，預(yù)先考慮是必須的。

如何看待正在征求意見的《住宅項(xiàng)目規(guī)范》?

黃一如教授認(rèn)為，隨著生活水平的提高，住戶不光是對(duì)套內(nèi)品質(zhì)很關(guān)注，對(duì)整個(gè)小區(qū)的配套，對(duì)室外環(huán)境也越來(lái)越重視，這一點(diǎn)在新規(guī)范里面也能夠體現(xiàn)出來(lái)。“人民城市人民建，人民城市為人民”的理念，核心就是要覆蓋所有的群體，會(huì)對(duì)老年人、兒童等都有所考慮。新規(guī)范特別好的一點(diǎn)，體現(xiàn)這么多年來(lái)快速發(fā)展建設(shè)的一些經(jīng)驗(yàn)。比如說(shuō)它把層高的要求從2.8米提高到3米。根據(jù)研究調(diào)查300多棟高層住宅發(fā)現(xiàn)，在市場(chǎng)上，實(shí)際上目前的平均層高已經(jīng)達(dá)到3米，所以這也是一種經(jīng)驗(yàn)，或者說(shuō)發(fā)展階段的反映。

關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)新國(guó)標(biāo) 房地產(chǎn)市場(chǎng)新變化 住宅項(xiàng)目規(guī)范 住宅項(xiàng)目最低標(biāo)準(zhǔn)