李澤鉅又出手了，他花了80多億，從六家地產(chǎn)巨頭的絞殺中成功脫穎而出，拿到了香港啟德機(jī)場(chǎng)的幾塊優(yōu)質(zhì)地皮。這次的資產(chǎn)包是全港矚目，除了李澤鉅之外，李兆基、呂志和、梁洛施、蔡志明、吳光正等富豪的公司也都來(lái)競(jìng)投了。

最終李澤鉅成功拿下了，擊敗了五大地產(chǎn)巨頭。很多人沒(méi)有發(fā)現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，那就是李澤鉅已經(jīng)完全推翻了李嘉誠(chéng)退休之前的那一套。李嘉誠(chéng)在退休之前，他一度非常保守，已經(jīng)是十年不拿地，不管是在香港，還是在內(nèi)地。李嘉誠(chéng)都認(rèn)為價(jià)格太高了，所以他不愿意拿地了。

李嘉誠(chéng)不僅僅沒(méi)有拿地，而且一直在賣資產(chǎn)。其實(shí)李嘉誠(chéng)并非不看好中國(guó)市場(chǎng)，他只是認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)太熱了，所以他就采用了保守的戰(zhàn)術(shù)。

(資料圖)

可是李澤鉅接班之后，他顯然比父親激進(jìn)多了。李澤鉅在中國(guó)地產(chǎn)方面已經(jīng)砸了幾百億去抄底了，當(dāng)然幾乎所有都是投資在了香港的樓市。內(nèi)地方面，李澤鉅也開(kāi)始在行動(dòng)。他在今年也是罕見(jiàn)參與了廣州土地拍賣。

那么李澤鉅為何會(huì)完全推翻李嘉誠(chéng)的策略，是因?yàn)槔顫赦犝J(rèn)為李嘉誠(chéng)做得不對(duì)么？答案肯定不是如此。最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是時(shí)代變了。

事實(shí)上李澤鉅如今的改變也是李嘉誠(chéng)策略的一種延續(xù)。在李嘉誠(chéng)退休之前，李澤鉅也已經(jīng)是公司二把手了，而且很多策略其實(shí)也是李澤鉅參與制定，甚至是李澤鉅提出來(lái)的。李嘉誠(chéng)早很多年就說(shuō)了，如果他現(xiàn)在要退休5分鐘就可以做到，李澤鉅做得已經(jīng)非常出色了。

李嘉誠(chéng)退休之前，十年不拿地，目的就是為了等，等待一個(gè)最好的機(jī)會(huì)再出手。李嘉誠(chéng)是真正的周期高手。李澤鉅已經(jīng)完全繼承了李嘉誠(chéng)的能力跟思路。李澤鉅也是一個(gè)周期高手了。

李嘉誠(chéng)退休之后，中國(guó)的地產(chǎn)市場(chǎng)也開(kāi)始調(diào)整，特別是在三道紅線出來(lái)之后，很多地產(chǎn)公司都是不行了。不少地產(chǎn)公司為了應(yīng)付三道紅線，都開(kāi)始降負(fù)債，而降負(fù)債的辦法就是賣資產(chǎn)。

很多公司都在賣資產(chǎn)，整體資產(chǎn)的估值肯定就是下降了，那么樓市就開(kāi)始降溫了，抄底跟撿漏的機(jī)會(huì)就出現(xiàn)了。于是這兩年，李澤鉅頻頻出手，在香港他已經(jīng)多次砸下百億級(jí)別的資金。

前段時(shí)間，李澤鉅還出了90億想要收購(gòu)香港恒大中心，可是因?yàn)楹愦鬀](méi)有同意，這家交易最后也是沒(méi)有成功?？墒菑倪@些細(xì)節(jié)都可以看出，李澤鉅抄底的決心。另外李澤鉅也開(kāi)始重返內(nèi)地市場(chǎng)了。今年李澤鉅試探性參加了廣州的土地拍賣。雖然最后沒(méi)有成功，但是李澤鉅?wèi)?yīng)該會(huì)在明年開(kāi)始更加激進(jìn)參與內(nèi)地的市場(chǎng)。

很明顯內(nèi)地這一輪的調(diào)整已經(jīng)快到尾聲了，很多機(jī)會(huì)也開(kāi)始出來(lái)了。所以李澤鉅?wèi)?yīng)該會(huì)開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)了。其實(shí)看到李澤鉅如此行動(dòng)，李嘉誠(chéng)應(yīng)該是非常滿意才對(duì)。當(dāng)年李嘉誠(chéng)就說(shuō)過(guò)了，他給李澤鉅的評(píng)分是90分，如果李澤鉅不是他的兒子，他可以得到100分。

李澤鉅從90年代初期就開(kāi)始跟著李嘉誠(chéng)一起工作，跟在李嘉誠(chéng)身邊學(xué)習(xí)。李澤鉅也曾經(jīng)到加拿大獨(dú)當(dāng)一面，負(fù)責(zé)那邊的生意，之后他又一直在李嘉誠(chéng)身邊工作。李澤鉅是李嘉誠(chéng)親自調(diào)教起來(lái)的。

其實(shí)在多年之前，李嘉誠(chéng)就把很多工作都交給了李澤鉅。李嘉誠(chéng)敢于放水，也把李澤鉅磨練出來(lái)了。未來(lái)整個(gè)李嘉誠(chéng)家族的生意在李澤鉅?zhēng)ьI(lǐng)下，一定會(huì)發(fā)展得越來(lái)越好。

關(guān)鍵詞： 地產(chǎn)公司 地產(chǎn)巨頭