隨著樓市調控的深入，房地產市場下半年將持續(xù)降溫。有網友擔心，現(xiàn)在買房怕房價下跌，而不買房又擔心以后更加買不起房。那么究竟該不該買房?對此，有專家表示，如果是購房能力較強的家庭，又是剛需群體，現(xiàn)在完全可以購買，而不需要擔心未來房價下跌。如果是想改善型購房，那還再等一二年看看情況再說。

而我們認為，這位網友擔心房價會繼續(xù)上漲，也并非毫無道理：一方面，廣大百姓深受房價投機炒作之苦。很多人開始的時候是有能力買房的，只是覺得房價不會再大漲了，結果原來買得起房的人變成買不起房了，原來有能力付房貸首付的，現(xiàn)在也付不起首付了。給人一種印象是，越往后拖越買不起房。

另一方面，歷次的房地產調控都是空調，每一次調整過后，房價被壓得越重，卻反彈得越高。雖然，本輪房地產調控自2016年7月份開始至今，房產調控一直沒有放松，但各地房價輪番上漲已是有目共睹，先是一線城市，后面是二線城市加入，隨后三四線城市補漲，現(xiàn)在連五六線城市也跟漲。人們普遍對房地產調控缺乏信心。

而是我們認為，現(xiàn)在大家要擔心的應該是買房后房價下跌，而不用擔心以后買不起房。未來一二城市房價會緩慢下跌，并逐步回歸合理屬性，而三四線城市卻因棚改貨幣化安置取消、炒房團和開發(fā)商的撤出，而發(fā)生大起大落的情況。一定有人會問我們，你憑什么認為未來房價會下跌呢?

首先，今明兩年將是開發(fā)商償債高峰期。早在2015年下半年房地產市場開始繁榮，到了2016年各地開發(fā)商紛紛舉債瘋狂擴張拿地，而到了今明兩年將是開發(fā)商債務的集中到期日。而目前房地產市場持續(xù)低迷。對于開發(fā)商來說，一旦資金鏈斷裂就會面臨倒閉的風險，所以，開發(fā)商為了回籠資金，償還債務，下半年肯定會大力度打折促銷。所以，要買房的剛需可以借今年下半年，開發(fā)商借債到期，打折促銷的契機，或許可以買到價廉物美的商品房。

再者，高房價嚴重脫離了當地居民的收入。舉個例子，廈門房價從6萬/平方米降到4.5萬/平方米，但是當地居民的工資收入水平還在4000多元左右，以這樣的收入根本無法支撐起高房價。一旦投機性需求退出，沒有了接盤俠，房價就會出現(xiàn)長期調整，一直跌到與當地居民購買力掛鉤為止。

再次，房地產市場購買力已經飽和，以及90后購房需求不足。本輪房價上漲周期已經持續(xù)了四年多了，要買房的家庭早已買房。更何況，本來商品房都在開發(fā)商手中，現(xiàn)在都轉移到了當地購房者手中，現(xiàn)在不僅是三四線城市部分居民擁有多套房產，就連一二線城市的居民擁有大量房產也不在少數。居民購房已經飽和。而90后人口出生人口較少，對于購房需求并不強，因為家中長輩早已安排好了。所以，在缺乏年輕人購房需求的情況下，房價出現(xiàn)大調整肯定在所難免。

最后，房地產長效機制建立，而未來房地產調控政策將會退出。房地產調控政策會執(zhí)行很長一段時間，之后國家將推出房地產長效機制，除了開征房產稅外，還會大力發(fā)展房屋租賃、公有產權房。未來，高收入群體可以買商品房，中等收入群體可以買公有產權房，而低收入群體可以選擇租房子居住。未來房價根本炒不起來，只能是逐步回歸居住屬性，房價應由當地剛需說了算，而不是由投機者說了算。

如今一些購房者的心情十分糾結，既怕買了房后房價下跌，又是怕現(xiàn)在不買房，房價還會更加上漲。對此，我們認為，房價上漲的空間將被封殺，而房價下跌的空間已經被打開，這主要是開發(fā)商處于償債高峰期的到來，同時過高的房價使當地剛需買不起房。更可怕的是，房地產的長效機制將會陸續(xù)出臺，商品房市場的需求將被分流，未來房地產市場將進入房住不炒時代，房價將恢復本來居住理性。

關鍵詞： 中國房價 下跌 買房