最近，深圳綜合改革試點方案出爐，賦予深圳在重點領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)改革上更多自主權(quán)，支持深圳在更高起點、更高層次、更高目標(biāo)上推進改革開放。讓人們對深圳的未來充滿了更多的期待。

同樣，深圳作為房價上漲較快的城市，其房價的上漲也一直讓人關(guān)注。

在未來深圳迎來新一輪的改革開放、加快發(fā)展的大背景下，深圳的房價會上漲可能是很多人的結(jié)論。深圳的房價會一直漲嗎?

第一，從歷史的數(shù)據(jù)看，深圳確實是隨著改革開放的深化而房價上漲，這也是很多人擔(dān)心的進一步開放前提下，會推動房價的上漲

過去十余年深圳房價快速上漲，深圳房價從2010年的不到1萬元漲到如今5.4萬，有多少人因為抓住了購房的時機而成為富人，也有很多人錯過了購房的機會扼腕嘆息悔恨不已。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，2019年深圳市商品住宅成交均價為55821元/平方米，是2014年的平均單價23973元/平方米的2.3倍多。

2010年商品住房成交均價不足1萬元，2014年均價從2.3萬元飆升到2.7萬元，2015年均價從2.7萬元直接到了3.5萬元，2016年上半年直接從3.5萬元暴漲到5萬元。從2016年下半年，在各種住房價格的限購限貸政策的調(diào)控下，價格猛漲的勢頭得到抑制，從2016年以后，深圳的住房價格基本穩(wěn)中有小幅度漲幅的態(tài)勢。

深圳房價的小幅度價格上漲仍然是在住房嚴格調(diào)控的政策抑制之下的表現(xiàn)，而上漲的動能仍然存在，2020年8月份，4個一線城市新建商品房銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.7%、0.8%、1.7%和1.1%。深圳的房價上漲都難以說得到有效控制。國家統(tǒng)計局8月二手住宅數(shù)據(jù)顯示，深圳、唐山同比上漲超過10%。和2015年的基準(zhǔn)對比看，深圳漲幅高達79.9%。在調(diào)控措施一輪嚴過一輪的背景下，深圳依舊“領(lǐng)跑全國”。

在深圳改革開放進一步加強的情況下，深圳的各項開放措施進一步深化，人員的積聚和經(jīng)濟的進一步發(fā)展都預(yù)示著推動房價的繼續(xù)上漲似乎是水到渠成的事情，對深圳住房價格繼續(xù)上漲的預(yù)期也是有一定道理的。

第二，深圳住房價格的持續(xù)上漲并不符合政策預(yù)期導(dǎo)向，因為世界上沒有一直上漲的房價

無論是從歷史還是現(xiàn)實，房價就沒有一直上漲的道理，所以，預(yù)期房價上漲并且預(yù)期深圳房價一直上漲不符合經(jīng)濟發(fā)展的歷史邏輯。深圳房價已經(jīng)持續(xù)上漲了10多年，未來住房產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不再是我國經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，住房的價格穩(wěn)定是政策預(yù)期的目標(biāo)。

另外，一個房價持續(xù)快速上漲的城市對這個城市的發(fā)展是不利的。深圳既然已經(jīng)迎來了新一輪的發(fā)展大潮，房價的持續(xù)上漲會增加企業(yè)的生產(chǎn)和經(jīng)營成本，會加大人才積聚的成本和難度，從本質(zhì)上是不利于深圳未來發(fā)展的。

堅持房住不炒和控制房價仍然是我國樓市宏觀政策的根本出發(fā)點，控制房價的過度上漲以及防止房地產(chǎn)的泡沫化一直是房地產(chǎn)調(diào)控的核心目標(biāo)，目前的房地產(chǎn)政策措施最重要的目標(biāo)仍然是保持房價的穩(wěn)定。

從9月份以來，從中央到地方紛紛出臺房地產(chǎn)調(diào)控的政策措施，9月初央行與住建部約了12家房企，監(jiān)管機構(gòu)明確了房地產(chǎn)企業(yè)融資的三道紅線，目標(biāo)是迫使房地產(chǎn)企業(yè)加快銷售回流現(xiàn)金以延續(xù)生存和發(fā)展;9月10日晚，央行深圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)局、深圳市住建局今日聯(lián)合發(fā)文，擬建立婚姻信息查詢機制，直指深圳樓市不健康的假離婚現(xiàn)象;9月15日有報道，最近頻繁的樓市政策調(diào)控出臺11個省市樓市調(diào)控收緊， 其中就有深圳并在兩個月內(nèi)接受了中央的“窗口指導(dǎo)”。

最近，又有報道監(jiān)管機構(gòu)要求大型商業(yè)銀行壓降、控制個人住房按揭貸款等房地產(chǎn)貸款規(guī)模。這是繼續(xù)壓降涉房貸，控制個人住房按揭貸款以及央行明確要求大行壓低按揭貸款等房地產(chǎn)貸款余額。

因此，深圳房價的持續(xù)上漲不僅不符合深圳未來的發(fā)展機遇和發(fā)展導(dǎo)向，也不符合我國住房調(diào)控的政策預(yù)期。

第三，深圳住房價格上漲會遇到了政策的打壓，未來深圳房價調(diào)控會更靈活，深圳的房價穩(wěn)定預(yù)期趨強

深圳房價的上漲從根本的原因分析，與國內(nèi)其他城市一樣，供求失衡、需求過旺、供應(yīng)不足。而深圳的特殊性在于土地供給有限，表現(xiàn)為供求矛盾更突出。

有關(guān)資料顯示，在深圳1997.47平方公里的土地上，容納了超過1344萬常住人口，深圳居住用地占全市總建設(shè)用地面積不到23%，低于國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)中25%～40%的下限。這是造成深圳房價持續(xù)上漲的根本原因，也是深圳房價增長幅度超過其他城市的重要原因。

在深圳新一輪的改革開放大背景下，深圳的住房需求進一步提升是必然的，要抑制房價只能是加大住房供應(yīng)。而新的《方案》賦予了深圳加大住房供給的權(quán)限，這為深圳房價的抑制提供了更多的靈活性和可能。

2020年10月11日中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳公布的《深圳建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)綜合改革試點實施方案(2020~2025年)》(下稱《方案》)，明確提出：支持深圳在土地管理制度上深化探索，將國務(wù)院可以授權(quán)的永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批事項委托深圳市政府批準(zhǔn)。

這個政策意味著什么?以前國家對于農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地特別是轉(zhuǎn)成住宅用地存在一定的擔(dān)心，審批權(quán)控制得十分嚴格。大量的小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)民房、城中村、廠房宿舍不具備上市流通的條件，無法形成有效住房供應(yīng)?！斗桨浮肥跈?quán)深圳市政府審批永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，給予先行示范區(qū)處理農(nóng)民房、城中村的特別支持，幫助深圳解決這一長期歷史遺留問題。同時，通過盤活存量工業(yè)用地，使土地空間得到更加高效的利用。更重要的是，可以將一些閑置、低效工業(yè)廠房倉庫轉(zhuǎn)化為住宅用途，還可以通過深化深汕特別合作區(qū)等區(qū)域農(nóng)村土地制度改革，繼續(xù)擴大城市圈的資源合作利用方式，從城市圈外部獲得可用資源。

從這一意義上講，深圳房價已經(jīng)失去了持續(xù)上漲的根本基礎(chǔ)，相對穩(wěn)定才是深圳房價的未來形態(tài)。

(麒鑒)

關(guān)鍵詞： 深圳土地 擴權(quán) 房價