2021年11月，深圳住宅租金為70.1元/平·月，環(huán)比下滑2.3%，為今年最低值。這相當于，50平左右的一室一廳的租金普遍價格在3500元/月。而這個租金水平甚至比2017年6月還低。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2017年6月深圳的租金水平為72元/平·月。

奔波了兩個月終于租到房子的小倪坐在自己的新房里，卻滿臉苦澀。“這次換房讓我損失了至少5000塊，這還不包括搬家的各種費用。”已從布吉搬到了上沙的倪小姐說，她現(xiàn)在唯一的感受就是心如刀割。

這次換房的主要原因是小倪工作的變動，以及合租舍友因病離深。原本選擇布吉是因為它房租的便宜，隨著遲遲招不到另一位合租舍友，剛剛畢業(yè)的她被迫開始承受一個月3000的房租，盡管她目前每個月的實習工資才6000元。

“其實以前招舍友還是挺簡單的，發(fā)個豆瓣或者閑魚的帖子不一會兒就有人來看房了。”只是這次她等了兩個月仍沒有招到一位合租舍友，和房東交涉退房無果之后，小倪決定直接押金不要了。“算上水電費押金4000塊，走的時候我甚至想把房東的全部家具搬走，以后租房真的就得深思熟慮。”

與小倪面臨著相同換房選擇的還有李陽。幸運的是，因位置好采光佳，李陽房子的轉(zhuǎn)租信息在發(fā)布出去的第一周就找到了同意承租的人。不幸的是，就在李陽剛剛簽下另一套換租房源的時候，承租人微信發(fā)來一句“抱歉我不租了”憑空消失。

因為兩邊的房租都要同時交，李陽這次換房直接損失了8000元左右。

而小倪和李陽的故事里，房東的角色似乎被無限淡化。一位深圳的租房中介告訴南都記者，“兩年前房租一天一個價，這邊退了那邊房東就能漲價再出租，房東巴不得你退房。最近市場租金漲的慢，沒住滿想退租只能按照合同選擇轉(zhuǎn)租出去，房東也不想損失找租客的時間成本。”

深圳租金降回四年前

春江水暖鴨先知，對租金漲幅最敏感的其實是房東。李陽終于在一個月后找到了愿意承租的租客，只是這位租客并非他本人找到的，而是房東介紹來的，因此，房東還向李陽收了500塊錢的中介費。

除此之外，李陽給南都記者算了一筆賬，這次轉(zhuǎn)租的過程中，李陽先后在豆瓣閑魚發(fā)了6篇帖子，加了各種福田南山租房群，帶看幾十次，微信光是租房的網(wǎng)友就加了50多位，這是時間成本。另外由于后期租不出去，李陽請求房東幫忙找中介掛出房源，房東最終找到的租客希望房子能便宜100塊租金，這筆錢也算在了李陽的頭上，最后退還押金的時候，房東直接扣了李陽1200的押金作為降租的費用。

“押金是6000，多交了一個月的空房費4000，房東扣了2400的轉(zhuǎn)租費，200的清潔費，500的中介費，再加上1200，最后返還到手里的只有1700。”不過李陽還是妥協(xié)了，“能退一點是一點吧。”

同李陽的房東相比，小倪的新房東顯得通情達理的許多。看房時就表示可以降租，甚至小倪要求房間里配置的新冰箱和沙發(fā)也全都滿足了。

而房東對租房人和退房人兩種截然不同的態(tài)度，完全是市場因素導致的。

南都記者調(diào)查了解到，11月，深圳住宅租金為70.1元/平·月，環(huán)比下滑2.3%，為今年最低值。

這相當于，50平左右的一室一廳的租金普遍價格在3500元/月。而這個租金水平甚至比2017年6月還低。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測顯示，2017年6月深圳的租金水平為72元/平·月。

是整體房租被偏遠地區(qū)平均了，還是房租真的降了?南都記者注意到，位于下沙-車公廟片區(qū)的熱門租房小區(qū)花好園，2020年初該小區(qū)一套2室一廳的房源整租價格為8300元/月，而近期同樣戶型、甚至朝向更好的房源，整租價格為7100元/月。

再比如南山科技園最具有代表性的樓盤華潤城，記者注意到2020年初一套89平的兩室兩廳房源月租金為1.8萬/月，而近期同戶型房源整租價格為1.3萬/月，同小區(qū)1.8萬/月可以租到面積更大的三房。

另一邊在關外的寶安碧海灣片區(qū)，前不久記者以租房人的身份走訪時，中介告訴記者最近片區(qū)的房源價格漲幅都比較緩慢，尤其是大戶型，比如記者看的那套泰華陽光海的3房房源，“去年還能租到7500元/月以上，現(xiàn)在業(yè)主給到的最低心理價位已經(jīng)到了6400元/月。”不過中介表示，這個價格也不好租，房子已經(jīng)空置有3、4個月了，前不久業(yè)主專門請人來打掃整理了一下，才多了一些人來看房。

租客感受不深

房租下降其實利好的還是租客，只是記者在許多互動平臺看到深圳租客對此卻沒有太大的感受。“沒有覺得房租下降了，我們房東說明年到期了漲5百，坐標寶安。”、“南山桃源村，房東說明年開始每個月漲價兩百。”、“寶安中心每次續(xù)簽都在漲價。”等言論是當下租客的普遍現(xiàn)狀。

對于深圳房租降了這個問題，住在寶安的小李向記者表示，“感覺房子現(xiàn)在不好租出去了 但是也沒有降價。”小李的房子租在寶安橋頭，地鐵11號線要坐到機場后三站，房間只有20平，每月的租金1900元。

小李看房時在寶安固戍某公寓拍攝。

來自租客的真實感受其實也反映了當下的市場的情況。深圳鏈家地產(chǎn)銷售人員向奧一網(wǎng)記者表示，根據(jù)以往的經(jīng)驗，3000元~4000元的房屋租金，可減100元~200元，議價空間不大，要看業(yè)主是否急租以及他們的心理預期價格。

盡管市場價格一降再降，但是部分房東仍不愿將自己的房子降太多價格出租。當記者以租客身份在景田某小區(qū)內(nèi)和中介談價時，對方表示該房東的底價已經(jīng)明確了，降100塊都不行，“我們也很難辦，我們也想租出去，但是房東不肯。”

只是不愿意議價的房東還是少數(shù)。有媒體采訪到羅湖一租賃中介，其表示：“近兩個月碰到的租客，都基本按照10%左右砍價。6000的房子，基本上租5500。比如深圳萬象城附近的房子，雖然附近有寫字樓、商場、地鐵一號線，緊鄰繁華商圈，配套齊全。但房子所在的小區(qū)有100多套出租，競爭有點大。相比租不上價格，房東更在意的是找不到租客，交易周期被不斷拉長。”

是什么原因?qū)е铝俗饨鸬南陆?業(yè)內(nèi)人士向記者表示，這或許和二手房降價有關。“一般房價租金是有一個比例的，當房價下降的同時，房租也會受到影響。”另外關于為什么租客對租金降低感受不深的問題，該業(yè)內(nèi)人士認為，這和深圳的高房租有關。

目前深圳住宅租金為70.1元/平·月，50平左右的房源均價在3500元/月，但是如果以這個價格在深圳找，多數(shù)租客會發(fā)現(xiàn)根本沒得選。

而像小倪、李陽、小李這樣的深漂，早已經(jīng)明白了在深圳租房收益最大化的方法，那就是少換房，住的夠久就能把租金的漲幅和搬家的成本住回來。

不過對于那些準備租房的人，現(xiàn)在確實是租房的好時機。走訪中鏈家中介向記者表示，年前打算租房的可以抓緊了，而且越早越好。“隨著年前租賃需求減少，租客搶奪優(yōu)質(zhì)房源的競爭力不高;年前放租的盤源不少，尤其是很多選擇回家過年的人會把房子退租;年底很多房東為求縮短空置期，會選擇降租金以求出盡快出租。”

關鍵詞： 住宅租金 最佳時期 續(xù)簽漲價 真實感受