(資料圖)
1、發(fā)包人未支付到期工程款。2、限于因建設工程合同所產(chǎn)生的工程價款。3、優(yōu)先權的客體必須是承包人承包施工的建設工程，但無需以建設工程竣工為條件。4、優(yōu)先權的客體必須不屬于“不宜折價、拍賣”的建設工程。5、工程價款的法定優(yōu)先權，無需登記。6、承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權應當以建設工程質量合格為條件。7、承包人行使建設工程價款優(yōu)先受償權無需以建設工程施工合同有效為條件。8、承包人包括工程總承包人、實際施工人。勘察、設計、監(jiān)理合同的勘察、設計、監(jiān)理人不包含在內。
《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設工程的性質不宜折價、拍賣外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以請求人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償。
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