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新華財經(jīng)上海3月25日電（記者 楊溢仁）本周，“東吳-元聯(lián)-新建元鄰里中心四期資產(chǎn)支持專項計劃”在上交所成功發(fā)行。

作為2018年全國首單社區(qū)商業(yè)類REITs的二次續(xù)發(fā)產(chǎn)品，本次發(fā)行標(biāo)志著我國社區(qū)商業(yè)存量資產(chǎn)盤活路徑持續(xù)深化，資產(chǎn)證券化領(lǐng)域創(chuàng)新實踐再攀新高。

據(jù)悉，本單產(chǎn)品的發(fā)行規(guī)模達22億元，其中優(yōu)先級規(guī)模15.4億元；場內(nèi)投標(biāo)量約56億元，全場倍數(shù)達3.64倍，充分彰顯了市場投資者對區(qū)域發(fā)展前景、發(fā)行主體實力及底層優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高度認(rèn)可。該系列產(chǎn)品自2018年首發(fā)以來，已順利完成兩輪續(xù)發(fā)，期間通過導(dǎo)入市場化激勵考核機制，激發(fā)運營團隊的積極性，推動資產(chǎn)估值提升1.5億元，有效實現(xiàn)了國有資產(chǎn)保值增值。

記者注意到，該產(chǎn)品入池的10處社區(qū)商業(yè)資產(chǎn)，均為新建元集團旗下鄰里中心公司打造的“一刻鐘便民生活圈”核心載體，聚焦居民日常生活剛需，兼具商業(yè)服務(wù)價值與民生保障屬性。在宏觀經(jīng)濟承壓、市場波動加劇的背景下，入池資產(chǎn)仍展現(xiàn)出了極強的抗周期能力與經(jīng)營韌性，出租率穩(wěn)固在90%高位，經(jīng)營性現(xiàn)金流表現(xiàn)穩(wěn)健，依托收益法實現(xiàn)了穩(wěn)定估值。

據(jù)介紹，此次續(xù)發(fā)是新建元集團構(gòu)建“投融建管退”全鏈條資本運作閉環(huán)的重要實踐，既實現(xiàn)了存量優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的高效盤活，又能驅(qū)動運營管理體系迭代升級，進一步提升精細化運營效能。

截至目前，新建元集團已累計發(fā)行類REITs產(chǎn)品13單，總發(fā)行規(guī)模約200億元，底層資產(chǎn)覆蓋商業(yè)物業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園等多元業(yè)態(tài)，并成功參與全國首批、江蘇首單公募REITs“東吳蘇園”產(chǎn)業(yè)園試點上市。

依托全品類布局、全周期運作，新建元集團已逐步構(gòu)建起多元化、多層次的REITs發(fā)行體系，并設(shè)立元聯(lián)基金作為旗下專業(yè)不動產(chǎn)金融平臺，持續(xù)以資本化、市場化手段賦能存量資產(chǎn)提質(zhì)增效、放大國有資產(chǎn)價值。

關(guān)鍵詞： 類REITs