在商業(yè)地產(chǎn)同質(zhì)化的背景下，泰禾商業(yè)嘗試以全新的自營(yíng)業(yè)態(tài)來(lái)培育核心競(jìng)爭(zhēng)力。

昨日，海西也是福州最大的商業(yè)綜合體東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)整體開(kāi)業(yè)，也標(biāo)志著泰禾商業(yè)六大自營(yíng)品牌正式對(duì)外開(kāi)啟。

在開(kāi)業(yè)儀式上，泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森表示：“東區(qū)購(gòu)物中心的開(kāi)業(yè)，宣告了東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)已‘東成西就’全面建成，意味著泰禾商業(yè)地產(chǎn)邁上新臺(tái)階，兌現(xiàn)了‘給世界一個(gè)新福州’的承諾。東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)，不論是體量規(guī)模，還是業(yè)態(tài)功能，是當(dāng)仁不讓的福建最大、海西最強(qiáng)，放在全國(guó)范圍也是業(yè)界翹楚。”

事實(shí)上，2015年，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)西區(qū)已經(jīng)開(kāi)業(yè)，而這次東區(qū)的開(kāi)業(yè)也宣告著東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)這座150萬(wàn)平方米海西最大城市綜合體實(shí)現(xiàn)全面亮相。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年截止11月，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)全年?duì)I業(yè)額就突破25億，總客流超3000萬(wàn)。

泰禾集團(tuán)董事長(zhǎng)黃其森在開(kāi)業(yè)儀式上致辭。

泰禾商業(yè)開(kāi)啟“自營(yíng)品牌”

東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)是泰禾商業(yè)自營(yíng)品牌的一次全新嘗試。

在差異化競(jìng)爭(zhēng)上，東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)東區(qū)定位于“城市級(jí)家庭娛樂(lè)生活中心”，是福建首創(chuàng)精準(zhǔn)針對(duì)不同年齡層兒童的大型家庭游樂(lè)中心，集VR互動(dòng)體驗(yàn)、運(yùn)動(dòng)模擬體驗(yàn)、聲光電主題娛樂(lè)等一體，同時(shí)配以購(gòu)物、餐飲、教育等業(yè)態(tài)，形成家庭娛樂(lè)集群。

對(duì)于此定位，泰禾集團(tuán)副總裁兼商業(yè)地產(chǎn)總經(jīng)理朱進(jìn)康介紹稱(chēng)：“東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)希望未來(lái)會(huì)成為福州市民的城市的會(huì)客廳，成為城市的服務(wù)平臺(tái)、景觀平臺(tái)、社交平臺(tái)。在業(yè)態(tài)上，特別注重布局家庭娛樂(lè)，引進(jìn)了全福州乃至全國(guó)罕見(jiàn)的體驗(yàn)式娛樂(lè)項(xiàng)目。”

比如，在商業(yè)廣場(chǎng)一層，針對(duì)6歲以下小童，泰禾引進(jìn)的“艾力的奇幻世界”，可謂是一個(gè)迷你室內(nèi)版的山谷主題樂(lè)園，集合了洞穴迷宮、大象滑梯、山體索道等十大主題體驗(yàn)區(qū)。而另一大品牌——“成長(zhǎng)灣嘉年華”對(duì)于小朋友來(lái)說(shuō)，是一個(gè)永遠(yuǎn)新鮮的樂(lè)園，因?yàn)樗?0天就會(huì)更換一個(gè)主題，開(kāi)業(yè)主題則是深受兒童喜愛(ài)的“超級(jí)飛俠”。

除了增加兒童娛樂(lè)體驗(yàn)區(qū)外，泰禾此次在東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)還嘗試自有品牌的運(yùn)營(yíng)，比如，“首個(gè)跨界藝術(shù)生活市集——大有碼頭”、“首個(gè)購(gòu)物中心內(nèi)置大型劇院——泰禾劇場(chǎng)”，“縱深5層樓高的室內(nèi)雙軌滑梯——巨龍之旅”、“1200平巨型綠植主題游樂(lè)區(qū)——天空迷宮”、“泰禾院線(xiàn)”、 “泰禾健康管理中心”等6大業(yè)態(tài)都是泰禾集團(tuán)旗下的自營(yíng)品牌。

朱進(jìn)康表示，這些自營(yíng)品牌將成為泰禾商業(yè)差異化運(yùn)營(yíng)的突破點(diǎn)：“目前，商業(yè)廣場(chǎng)同質(zhì)化太嚴(yán)重，靠招商很難做出特色。而自營(yíng)品牌業(yè)態(tài)，將成為泰禾商業(yè)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。”

泰禾商業(yè)自營(yíng)品牌之一室內(nèi)雙軌滑梯“巨龍之旅”。

“泰禾+戰(zhàn)略”落地

據(jù)了解，泰禾這些自營(yíng)品牌的落地還有另一深層含義，即對(duì)泰禾+戰(zhàn)略”的實(shí)踐。

“泰禾+”戰(zhàn)略，是今年泰禾集團(tuán)提出的多元化發(fā)展戰(zhàn)略，即整合泰禾在金融、商業(yè)、文化院線(xiàn)、健康醫(yī)療等多元化領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，一站式解決業(yè)主全生命周期需求為人們帶來(lái)更美好的生活，而東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)，則是“泰禾+”戰(zhàn)略全面落地福建的首個(gè)項(xiàng)目。

“東二環(huán)泰禾廣場(chǎng)集合了集團(tuán)在商業(yè)、文化院線(xiàn)、健康醫(yī)療、金融等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)資源，是泰禾多元化發(fā)展成果的集大成者。”黃其森在開(kāi)業(yè)致辭中如是說(shuō)。

對(duì)于此，朱進(jìn)康解讀稱(chēng)：“根據(jù)“泰禾+”產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展需求，此次落地的泉州東海泰禾廣場(chǎng)的泰禾影城、福州東二環(huán)和五四北泰禾廣場(chǎng)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)等，都是泰禾在文化、健康領(lǐng)域的布局。”

但是，更加注重體驗(yàn)性和娛樂(lè)性的自營(yíng)業(yè)態(tài)會(huì)占用更多商場(chǎng)面積，對(duì)商場(chǎng)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)造成直接的影響，對(duì)此，泰禾商業(yè)看中的是其對(duì)“線(xiàn)下流量”的帶動(dòng)作用。

朱進(jìn)康稱(chēng)：“泰禾廣場(chǎng)不以高回報(bào)率為唯一標(biāo)準(zhǔn)，寧可犧牲部分利潤(rùn)，大面積布局了兒童體驗(yàn)、娛樂(lè)等強(qiáng)體驗(yàn)業(yè)態(tài)，也正是為了給顧客帶來(lái)市面上沒(méi)有的創(chuàng)新服務(wù)，耗巨資打造泰禾獨(dú)有的自營(yíng)業(yè)態(tài)。這些業(yè)態(tài)的布局，也將成為商業(yè)‘流量’的強(qiáng)有力抓手，成為泰禾廣場(chǎng)項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力，成為所在城市全新的生活方式和城市記憶。”

關(guān)鍵詞： 海西 綜合體 集群