5月15日，中國人民銀行官網發(fā)布關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知，包括首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點;各城市可“因城施策”，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

克而瑞監(jiān)測到，4月重點城市主流首套房貸利率為5.17%，二套利率為5.45%，創(chuàng)2019年以來月度新低。

目前深圳為大灣區(qū)內地9城中房貸利率最低的城市，首套穩(wěn)定在4.9%，二套為5.2%;肇慶則是灣區(qū)內地9城中房貸利率最高的城市，無論首套或二套，房貸利率普遍在6%上下浮動。

而按照今次的最新通知，按目前5年期4.6%的LPR計算，首套房貸利率最低可為4.4%。

信貸端對市場有望起到刺激作用。據克而瑞監(jiān)測到，4月灣區(qū)內地9城推盤積極性提升，整體推貨量突破萬套，環(huán)比上升26%。其中，廣州推貨尤為積極，總推貨量5145套;另外東莞、深圳、肇慶也推貨過千套。去化方面，4月9城平均去化率25%，環(huán)升9pts，但仍處在低位運行狀態(tài)。

全文如下：

中國人民銀行 中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關于調整差別化住房信貸政策有關問題的通知

中國人民銀行上?？偛?，各分行、營業(yè)管理部，各省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各銀保監(jiān)局：

為堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實房地產長效機制，支持各地從當地實際出發(fā)完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務院有關部署，現就差別化住房信貸政策有關事項通知如下：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據轄區(qū)內各城市房地產市場形勢變化及城市政府調控要求，自主確定轄區(qū)內各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

中國人民銀行

中國銀行保險監(jiān)督管理委員會

2022年5月15日

關鍵詞： 因城施策 二套房貸款利率 首套房貸利率 深圳房貸利率最低 大灣區(qū)房貸利率