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全國首單工業(yè)廠房類持有型不動產(chǎn)ABS完成設立
2025-11-25 18:10:30來源： 新浪網(wǎng)


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新華財經(jīng)25日獲悉，“中信建投-外高橋集團持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項計劃”當日完成設立。

公開資料顯示，該項目由上海外高橋集團股份有限公司（以下簡稱“外高橋集團”）作為原始權益人，中信建投證券股份有限公司（以下簡稱“中信建投證券”）擔任計劃管理人和牽頭銷售機構，底層資產(chǎn)為外高橋集團持有的4個工業(yè)廠房項目，由外高橋集團子公司上海市外高橋保稅區(qū)新發(fā)展有限公司（以下簡稱“新發(fā)展公司”）負責后續(xù)運營管理。

項目采用詢價發(fā)行方式，詢價區(qū)間17.76億-18.30億元，吸引了廣大投資人的踴躍認購，最終實現(xiàn)發(fā)行規(guī)模18.30億元，獲配投資人合計21家，覆蓋保險、銀行理財、券商、地方國資等多種類型，充分體現(xiàn)了資本市場對底層資產(chǎn)、產(chǎn)品結構、發(fā)行主體及計劃管理人的認可。

據(jù)悉，該項目為上海地方國企首單持有型不動產(chǎn)ABS，也是全國首單工業(yè)廠房類持有型不動產(chǎn)ABS，既擴充了持有型不動產(chǎn)ABS的資產(chǎn)范圍，又為國有企業(yè)存量資產(chǎn)盤活開創(chuàng)了新的模式，具備極強的示范效應。

外高橋集團是全國首個保稅區(qū)、首個保稅物流園區(qū)、首個自貿(mào)區(qū)的開發(fā)運營主體，承擔著區(qū)域內(nèi)的綜合開發(fā)、招商引資、產(chǎn)業(yè)培育、物業(yè)運營和管理服務。項目選取的底層資產(chǎn)為位于外高橋區(qū)域的4個優(yōu)質工業(yè)廠房項目，合計建筑面積約19.06萬平方米，平均出租率93.16%，入駐租戶覆蓋IDC數(shù)據(jù)中心、智能制造、生物醫(yī)藥研發(fā)等產(chǎn)業(yè)，聚集了多家外資企業(yè)在中國的研發(fā)總部、分撥中心等，契合區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展導向和戰(zhàn)略部署。

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