7月12日，CBRE世邦魏理仕發(fā)布《2021年二季度北京房地產市場回顧及展望》顯示，區(qū)域型購物中心在第二季度出租率回升，商務園的租賃也更加多元化，北京商業(yè)地產正在逐漸回溫。世邦魏理仕華北區(qū)顧問及交易服務部京西辦公室負責人宋海燕表示，第二季度內，北京新開業(yè)項目分別位于麗澤和通州兩大新興商務區(qū)，區(qū)域內近年交付的大量辦公項目為購物中心提供有利的消費需求和商務型消費場景支撐。新項目滿足商務配套的同時，引入大批具有特色、潮流屬性的商戶，還為年輕人提供就近打卡和社交的場所，為新興區(qū)域發(fā)展注入活力。”

根據(jù)報告內容顯示，2021年第二季度，分別位于新興商務區(qū)麗澤和通州的首創(chuàng)龍湖麗澤天街和北投愛琴海購物公園入市，共為市場新增17.5萬平方米的商業(yè)面積。入駐麗澤天街的品牌大多布局具有特殊產品線或場景概念的門店;北投愛琴海的區(qū)域首店占比則超過了50%，引入了大批年輕潮牌、萌寵、電玩以及設計集合店。

二季度內，商場整體新租需求繼續(xù)回暖，高流量的餐飲、新能源汽車展廳對購物中心的需求持續(xù)釋放，兒童及親子業(yè)態(tài)包括教育培訓、兒童娛樂及服務季內表現(xiàn)活躍。報告顯示，傳統(tǒng)零售拓店需求有明顯回暖，其中戶外運動品牌繼續(xù)進駐核心商圈優(yōu)質項目，Spyder、Outdoor都有開店，匡威在北京apm即將開出全國首家品牌體驗中心，李寧、FILA也在繼續(xù)布局;國內潮流服飾品牌如The Sealife、Blue Erdos、Cara Blue和Initial季內也有新店開出。

區(qū)域型購物中心客流和出租率迅速回升，從而帶動整體市場空置率環(huán)比下降1.9個百分點至8.5%。其中位于清河區(qū)域的萬象匯對品牌和業(yè)態(tài)分布進行調整，注入年輕化的元素，達到滿租。隨著零售業(yè)態(tài)銷售表現(xiàn)的復蘇，整體購物中心首層租金報價同樣本比環(huán)比上漲0.1%至每天每平方米35.9元。

此外，CBRE世邦魏理仕透露，未來六個月將會有七個共計體量43.6萬平方米的購物中心計劃開業(yè)，且均分布在非集中商圈。隨著商場客流進一步提升，預計租金會小幅回升。

關鍵詞： 北京商業(yè) 新特點 年輕化 新興區(qū)域