深圳房地產市場的成交結構已過渡到存量房交易占主導，針對二手房的調控變得日趨重要，在多項政策持續(xù)加碼下，市場“退燒”效果顯著。全市二手住宅成交量已連跌四月，為近17個月新低。中介行業(yè)疑現“離職潮”，流失近12%從業(yè)人員，關停門店500余間。

7月全市二手住宅成交2557套，創(chuàng)近17個月新低

據深圳市房地產信息網，7月深圳全市二手商品住宅成交2557套，較上月微跌，但值得注意的是，該數據已連續(xù)四月下跌，創(chuàng)近17個月新低，僅次于2020年2月的1667套;根據國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年6月70個大中城市而說住宅銷售價格指數顯示，該月深圳二手住宅價格環(huán)比指數為99.8，價格較上月再降0.2%。此外，二手住宅價格同比、新建商品住宅指數均有不同程度下降。

深圳全市中介從業(yè)人員同比減少超11%

中介從業(yè)人員的增減往往也能間接反映市場熱度。據深圳房地產中介協(xié)會(下稱深房中協(xié))統(tǒng)計，截至6月，持牌中介人員數為45458人。2021年1-6月份以來，以6月30日時間節(jié)點有效實名登記從業(yè)人員數量為例，同比去年同期，下滑了11.8%。深房中協(xié)分析，全市實名登記的星級從業(yè)人員雖然存在部分下滑現象，但總量仍處在平穩(wěn)的水平(如下圖)，這主要跟業(yè)內各機構及時補充從業(yè)人員有關。

中介新人入行減少，全市門店關停500余間

不可否認，由于市場持續(xù)低迷，房地產中介行業(yè)吸引力相比以往有所下降。數據顯示，完全無從業(yè)經驗的行業(yè)“新人”，入行占比從2021年1月的55%，下滑至6月的40%，數據呈震蕩下行態(tài)勢。

7月，深房中協(xié)曾對行業(yè)進行摸底調研，共收回798家機構合計4161間門店的情況，問卷調查覆蓋率達到全市門店(已備案)總量的近六成。其中，有104間門店已關閉且已辦理工商注銷，占據總調查樣本的2.5%;有220間門店已暫時停業(yè)，但未辦理工商注銷，占據總調查樣本的5.3%。根據類推法分析，預計現階段全市中介門店關?？偭繎?00余間門店(含未備案)，占全市中介門店(含未備案)的比例應少于10%。

深房中協(xié)認為，由于全市中介門店的布局較為集中，因此，單從已關停門店的絕對值分析，很有可能出現關停的門店扎堆集中在某些片區(qū)，造成感官感受與數據統(tǒng)計結論之間存在偏差。

中介自述：

身邊40位同行已離職，都需要先解決溫飽

據深圳福田某中介經理稱，近期由于市場不穩(wěn)定，離職人數偏多，很多加盟的店鋪，都在關店并店，僅片區(qū)內就有4家。身邊近40位中介同行離職。針對此現象，該中介表示理解，“大家都需要先解決溫飽問題，所以先換工作。等市場好轉，部分人還是會回來繼續(xù)做房地產的。”

深房中協(xié)：

下半年行業(yè)競爭壓力或將持續(xù)增大，轉行人員或將持續(xù)增多

深房中協(xié)表示，伴隨著調控持續(xù)發(fā)力，一段時間內，深圳二手房市場或仍將處于低迷狀態(tài)。下半年，房地產中介行業(yè)的競爭壓力將會持續(xù)增大，無論是門店關停并轉的數量，還是從業(yè)人員隊伍離職轉行的規(guī)?；驅⒊掷m(xù)升高，對此，全行業(yè)無須過度焦慮，要做好充分的應對準備。深圳二手房市場的供需關系較為平穩(wěn)，且二手房市場規(guī)模在房地產市場中占據主導，行業(yè)自我修復能力較強，行業(yè)依然有可為空間。

關鍵詞： 深圳 二手房成交量 中介銷售 行業(yè)競爭