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北京：個人轉租住房10套(間)及以上擬納入行業(yè)監(jiān)管

2025-07-04 15:35:32來源： 中國新聞網

據北京市住房和城鄉(xiāng)建設委會官方微信消息，為更好維護消費者權益，進一步規(guī)范本市住房租賃市場秩序，促進住房租賃市場平穩(wěn)、有序、高質量發(fā)展，北京市住房城鄉(xiāng)建設委會同北京市市場監(jiān)管局等有關部門根據《北京市住房租賃條例》《住房和城鄉(xiāng)建設部等部門關于加強輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》等相關法律法規(guī)研究起草了《關于規(guī)范個人開展住房轉租活動的通知(征求意見稿)》(以下簡稱《通知》)，現(xiàn)向社會公開征求意見。

個人轉租10套(間)及以上將納入行業(yè)監(jiān)管

近年來，北京市部分職業(yè)化的個人“二房東”承租大量住房后從事轉租活動，存在發(fā)布虛假房源、克扣押金租金等侵害市民合法權益的情形，由于相關主體未辦理市場主體登記并取得營業(yè)執(zhí)照，違規(guī)行為難以得到有效監(jiān)管。

在統(tǒng)籌考慮市民因工作生活變動產生的合理轉租需求、行業(yè)治理工作實際，以及上位法規(guī)政策文件精神的情況下，《通知》擬明確個人在本市轉租非同一套(間)住房達到10套(間)及以上的，應當依法辦理市場主體登記，并向住建(房管)部門備案。

同時細化了具體的轉租套(間)數(shù)計算認定標準及從事住宿、民宿等經營活動的例外情形。

嚴格落實資金監(jiān)管等要求并加強日常監(jiān)管

《通知》擬規(guī)定登記備案后轉為租賃企業(yè)的，應當遵守《北京市住房租賃條例》等相關法律法規(guī)和有關政策要求，充分落實信息公示、資金監(jiān)管、登記備案、內部管理等方面的制度規(guī)定，嚴格規(guī)范企業(yè)經營行為。例如資金監(jiān)管方面，應當按照《北京市住房租賃押金托管和租金監(jiān)管暫行辦法》的規(guī)定將收取的押金納入北京市住房資金管理中心押金托管賬戶進行托管，向承租人單次收取租金的數(shù)額超過三個月租金的，超收的租金也應當納入監(jiān)管。

在監(jiān)管機制方面，《通知》擬明確街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府加強對本轄區(qū)內住房租賃的日常監(jiān)督管理，發(fā)現(xiàn)轄區(qū)內個人違規(guī)開展轉租住房活動的，及時將線索及租賃合同等相關證據上傳北京市房屋租賃管理服務平臺。區(qū)級住房城鄉(xiāng)建設(房管)部門與街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及市場監(jiān)管等相關區(qū)級部門建立工作協(xié)調和信息共享機制，發(fā)現(xiàn)個人轉租住房達到10套(間)及以上涉嫌未經設立登記從事經營活動的，由市場監(jiān)管部門依法查處。

此外，《通知》擬規(guī)定互聯(lián)網信息平臺、房地產經紀機構不得為轉租住房達到10套(間)的個人提供信息發(fā)布或居間服務。

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