左五為李慶平

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出品 | 搜狐地產(chǎn)&焦點財經(jīng)

作者 | 王迪

編輯 | 吳亞

6月29日，搜狐財經(jīng)獲悉，由于個人家庭原因，葉世源將不再擔(dān)任萬物梁行CEO，接下來半年轉(zhuǎn)任公司顧問，繼續(xù)支持公司發(fā)展。經(jīng)萬物梁行董事會通過，董事長李慶平將兼任公司CEO一職。

作為萬物云(02602.HK)旗下商寫物業(yè)服務(wù)的子品牌，萬物梁行2020年1月由萬物云(原萬科物業(yè))與戴德梁行聯(lián)合成立，兼?zhèn)浯鞯铝盒械膰H影響力和萬物云的本土知名度，是商寫物業(yè)及設(shè)施管理服務(wù)商。

去年9月，萬科集團分拆萬物云(02602.HK)逆風(fēng)完成港股較大IPO。根據(jù)年報顯示，2022年萬物云錄得收入301.06億元，同比增長27.0%。按業(yè)務(wù)分類來看，在三大業(yè)務(wù)板塊中，商企和城市空間綜合服務(wù)占到111.44億元，占比達到37.02%。由此可見，萬物梁行的重要性。

從公開資料來看，新CEO李慶平，45歲，自2019年1月起擔(dān)任萬物云管理合伙人、首席投資官，自2020年1月起擔(dān)任萬物梁行董事長，其主要負責(zé)萬物云的產(chǎn)業(yè)投資、投后管理及運營、新業(yè)務(wù)孵化相關(guān)事項，分管投資與創(chuàng)新發(fā)展中心、祥盈企服、萬物梁行、譽鷹平臺、萬物成長基金。

搜狐財經(jīng)梳理發(fā)現(xiàn)，李慶平是萬物云與戴德梁行組建萬物梁行合資項目的全程“操盤人”，自公司成立起就擔(dān)任董事長職務(wù)，深度參與萬物梁行的成長。

從簡歷來看，李慶平為北京大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院金融學(xué)碩士、中歐國際工商學(xué)院EMBA，并入選高禮價值投資研究院、北大-青騰未來產(chǎn)業(yè)學(xué)堂和湖畔創(chuàng)研中心。加入萬物云之前，李慶平曾任外貿(mào)信托、中信產(chǎn)業(yè)基金等公司高管職務(wù)，在戰(zhàn)略投資和企業(yè)管理方面擁有豐富積淀。

針對萬物云的發(fā)展，萬物云董事長朱保全曾表示，2010年時，萬科物業(yè)曾面臨兩大詬病：一是萬科物業(yè)做住宅做得很好，但只會做住宅；第二，萬科物業(yè)雖然好，但是所做的項目都是萬科的。

針對第一大詬病，萬科用五年的時間通過重組形成萬物梁行。2019年，戴德梁行與萬科旗下萬科物業(yè)共組資產(chǎn)服務(wù)公司，萬物梁行做商業(yè)，萬科物業(yè)做物業(yè)，形成“住宅＋商業(yè)”兩翼齊飛的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)。

作為初創(chuàng)期的負責(zé)人，葉世源似乎再合適不過。土生土長的香港人，在合資公司成立前，葉世源任職戴德梁行大中華區(qū)資產(chǎn)服務(wù)部主管及董事總經(jīng)理，在內(nèi)地工作和生活20多年，擁有成熟的國際化商業(yè)經(jīng)驗，又與內(nèi)地語言、文化相通。

李慶平2016年9月至2019年1月?lián)稳f物云首席財務(wù)官，推動了公司建設(shè)行業(yè)領(lǐng)先的業(yè)財一體化體系。他主導(dǎo)了萬物云旗下商企物管、校園物管、醫(yī)院物管、普惠住宅物管等業(yè)務(wù)板塊的從小到強、發(fā)展壯大。

更為重要的是，過去幾年，物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)歷了從上市潮到估值的回歸。而2019年之后，外資主導(dǎo)的商企物管服務(wù)市場也逐漸生變。

早在2021年，有市場消息稱另一國際房地產(chǎn)咨詢“五大行”——仲量聯(lián)行將出售中國物管業(yè)務(wù)，但是盡管買家“緋聞”不斷，出售最終并沒有落定。有業(yè)內(nèi)人士稱，萬物梁行是業(yè)內(nèi)少見的并購整合成功案例，這既和萬物云的投后整合能力有關(guān)，也和商企物管內(nèi)外資互補有關(guān)。

針對目前的物管市場，中信證券分析稱，從總量上，寫宇樓的供過于求對商企物管服務(wù)提出挑戰(zhàn)，行業(yè)走向?qū)I(yè)化和綜合化，區(qū)域運營效率隨業(yè)務(wù)濃度而提升。商企服務(wù)細分賽道較窄，不少區(qū)域?qū)懽謽菄?yán)重過剩，物業(yè)管理費在長期恐難維持當(dāng)前水平。

這意味著商企服務(wù)賽道面臨新的難題，而“老掌門”在任CEO之后，也需要解決時下萬物梁行的新挑戰(zhàn)：如何帶領(lǐng)萬梁穿越已知系統(tǒng)，進入到一個更大的未知系統(tǒng)。

萬物梁行曾提到，未來萬億級物業(yè)市場規(guī)模之中，因為商業(yè)地產(chǎn)進入存量時代，IFM擁有巨大的市場潛力。克而瑞物管報告顯示，根據(jù)國際IFMA組織的預(yù)測，2025年中國FM市場將接近1.67萬億。

萬物梁行正將更多資源投入這一賽道。如今，從地產(chǎn)商、TMT、金融、生物醫(yī)療，再到高端制造業(yè)，阿里、騰訊、美團、京東、小米、榮耀、拜耳、隆基股份、華大基因等行業(yè)巨頭融入萬物梁行的服務(wù)版圖。

據(jù)了解，萬物梁行未來將基于深度理解客戶需求的服務(wù)設(shè)計，打造“高定”式綜合企業(yè)服務(wù)事業(yè)群。在第一增長飛輪（PFM業(yè)務(wù)）上保持高速增長。在第二增長飛輪上，實現(xiàn)能源管理、資產(chǎn)服務(wù)等方面的突破。

根據(jù)官網(wǎng)顯示，截至目前，萬物梁行服務(wù)項目約2800個。

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