中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年過去了8個(gè)月，土地市場(chǎng)依然分化明顯，熱點(diǎn)城市土地成交量依然非常高，杭州突破2000億，另外還有上海、重慶、蘇州賣地超過1000億。

還有14個(gè)城市賣地超過了500億。28個(gè)城市賣地在200-500億之間。

合計(jì)看，50大城市賣地金額高達(dá)2.47萬(wàn)億，同比上漲幅度高達(dá)28%，8個(gè)月多賣地5352億。

從三四線城市看，多達(dá)64個(gè)三四線城市賣地突破百億，刷新歷史記錄。其中，佛山、嘉興、常州、湖州等突破了500億，還有15個(gè)三四線城市賣地超過200億，另外還有45個(gè)城市賣地超過100億，均刷歷史記錄，詳細(xì)數(shù)據(jù)見下文。

從熱點(diǎn)城市看，土地溢價(jià)率基本平穩(wěn)，大部分城市溢價(jià)率均保持低位。

熱點(diǎn)城市溢價(jià)率基本在10%左右，明顯低于2015-2017年平均30%的溢價(jià)率。

土地市場(chǎng)在系列調(diào)控影響下，有所退燒，但從成交金額看依然高位，預(yù)計(jì)2018年，全國(guó)主要城市的土地市場(chǎng)，將在2017年后繼續(xù)維持高位。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為：

首先：全國(guó)多城市土地成交依然處于高位，特別是一二線城市，房企已經(jīng)對(duì)住宅類土地拿地積極性較高。出現(xiàn)的流標(biāo)主要是地塊有多重復(fù)雜的屬性，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強(qiáng)烈。最近信托等資金監(jiān)管嚴(yán)格，導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)地塊總價(jià)較高的地塊相對(duì)謹(jǐn)慎。

三四線城市土地市場(chǎng)也明顯活躍，在2018年，大量的房企進(jìn)入三四線城市拿地，推動(dòng)了熱點(diǎn)城市的土地銷售額歷史同期記錄。

其次：房企資金壓力逐漸出現(xiàn)，從2016年930開始，全國(guó)一二線城市嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體銷售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對(duì)非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低

第三：對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)分化，整體看，2018年樓市將繼續(xù)嚴(yán)格調(diào)控，這種情況下，大部分房企對(duì)土地市場(chǎng)的熱度逐漸降低，搶地積極性降低，土地市場(chǎng)的溢價(jià)率有所降低，以北京為例，2017年北京土地平均溢價(jià)率是24%，2018年截至日前是13%。明顯降低。

第四：雖然一二線城市調(diào)控政策嚴(yán)格，但對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，為了加大銷售額，依然會(huì)集中拿地。預(yù)計(jì)2018年，一二線土地市場(chǎng)成交依然將維持高位。

關(guān)鍵詞： 城市 歷史