近來(lái)中國(guó)住宅市場(chǎng)成交降溫之時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)(包括寫(xiě)字樓和商鋪等)已經(jīng)率先步入“縮量”通道，成交量萎縮幅度和時(shí)長(zhǎng)都高于住宅市場(chǎng)。

易居房地產(chǎn)研究院13日發(fā)布的《中國(guó)百城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》顯示，2018年前11個(gè)月，中國(guó)100個(gè)受監(jiān)測(cè)城市商業(yè)地產(chǎn)累計(jì)成交面積為14257萬(wàn)平方米，同比減少7.0%。同期這些城市的住宅市場(chǎng)成交盡管增速放緩，卻仍有7.2%的同比增長(zhǎng)。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，商業(yè)地產(chǎn)和住宅市場(chǎng)成交走勢(shì)基本趨同，但商業(yè)地產(chǎn)比住宅降溫更明顯。他指出，其原因在于，中國(guó)多地住宅市場(chǎng)在2017年受到預(yù)售證管控，市場(chǎng)交易降溫，基數(shù)下調(diào)使得2018年的同比增幅相對(duì)較大。商業(yè)地產(chǎn)交易從大趨勢(shì)上看，則在近兩年呈現(xiàn)出持續(xù)性的降溫態(tài)勢(shì)。

二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)降溫最為顯著。報(bào)告顯示，2018年前11個(gè)月，100個(gè)城市中，一線(xiàn)、二線(xiàn)以及三四線(xiàn)城市的商業(yè)地產(chǎn)成交面積同比增幅分別為-3.5%、-13.5%和3.7%。二線(xiàn)城市商業(yè)地產(chǎn)交易面積自2016年年末開(kāi)始，由漲轉(zhuǎn)跌，目前跌幅仍在繼續(xù)擴(kuò)大。

嚴(yán)躍進(jìn)指出，11月份，百城商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交平淡，這和全國(guó)樓市的降溫態(tài)勢(shì)總體吻合。受住宅市場(chǎng)降溫、銀行貸款收緊、市場(chǎng)預(yù)期調(diào)整等因素影響，商業(yè)地產(chǎn)交易面臨阻力。其中，因?yàn)楦鞯刂貑⑾拶?gòu)而交易活躍的酒店式公寓今年下半年以來(lái)成交量也受到明顯沖擊，尤其是部分已收緊購(gòu)房政策的城市更是如此。部分商業(yè)地產(chǎn)和酒店式公寓布局比重較大的房企，近期會(huì)面臨不小的壓力。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)的降溫態(tài)勢(shì)短期內(nèi)不會(huì)改變，這和中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)總體下行的大背景有關(guān)。部分銷(xiāo)售不好的項(xiàng)目，也會(huì)面臨去庫(kù)存的壓力。總體上看，要化解壓力，積極降價(jià)促銷(xiāo)是有必要的，同時(shí)需爭(zhēng)取“商改租”等優(yōu)惠政策。

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