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來源：財經(jīng)雜志

70城1月新房價格上漲城市維持個位數(shù)，二手房結(jié)束連續(xù)四月普跌，但同比降幅均擴大，市場仍在筑底

2月13日，國家統(tǒng)計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格在2026年1月的變動情況。

從新房市場來看，70個大中城市中，有5個城市的新房價格環(huán)比上漲，分別是大連、合肥、廈門、武漢、南充。其中，大連以0.2%的漲幅領(lǐng)漲全國，此前長期領(lǐng)漲的上海本月價格與上月持平。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進解釋，這些城市在價格調(diào)整后有較高的性價比，部分好房源呈現(xiàn)價格反彈的積極表現(xiàn)。

“以大連為例，它經(jīng)過深度調(diào)整，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)扎實，‘人產(chǎn)城’融合邏輯清晰，具備企穩(wěn)反彈的基礎(chǔ)。”他表示。

整體來看，二線城市今年1月的新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個百分點。一線和三線城市的新房價格環(huán)比分別下降0.3%和0.4%，跌幅均與上月持平。

不過，與去年同期相比，新房價格依然在下降。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1月，一二三線城市新房價格同比分別下降2.1%、2.9%和3.9%，降幅分別擴大0.4個、0.4個和0.2個百分點。

二手房市場，今年1月有兩個城市的價格出現(xiàn)環(huán)比上漲，分別是漲0.4%的揚州和漲0.3%的湛江。在此之前，全國70城二手房價格已連續(xù)四個月全線下跌。

相比一線城市，二線城市房價跌幅更早收窄。

1月，一二三線城市的二手房價格環(huán)比分別下降0.5%、0.5%和0.6%，跌幅較上月分別收窄0.4個、0.2個和0.1個百分點。

不過，相比去年同期，二手房房價依然在下行通道。2026年1月，一線城市二手房價同比下降7.6%，降幅較上月擴大0.6個百分點，二三線城市二手房價同比分別下降6.2%和6.1%，降幅分別較上月擴大0.2個和0.1個百分點。

中郵證券在近日發(fā)布的一份研報指出，二手房成交數(shù)據(jù)在2026年初出現(xiàn)邊際回暖，釋放出了階段性修復(fù)信號。而二手房價格同比降幅繼續(xù)擴大，意味著價格體系尚未完成調(diào)整出清；環(huán)比降幅收窄，更接近于下行斜率放緩，而非價格中樞的修復(fù)，意即房價還未恢復(fù)到合理水平。

一位頭部券商分析師對《財經(jīng)》表示，一線與核心二線城市房價止跌對全國房價趨勢來說更有借鑒意義。在房地產(chǎn)政策體系已經(jīng)較為完善的情況下，后續(xù)可繼續(xù)推進降息或房貸貼息等貨幣政策來促進市場回暖。

此外，在租房市場，根據(jù)克而瑞最新研報，盡管租金整體仍處于下行通道，但近期部分二手房業(yè)主選擇“以租代售”，并通過翻新、配置升級等方式優(yōu)化房源。這類高品質(zhì)房源集中入市，疊加改善型租賃需求崛起，結(jié)構(gòu)性拉高了整體套均租金水平，1月重點55城套均租金環(huán)比上漲0.5%。

其中，深圳、上海、北京的套均租金實現(xiàn)同環(huán)比雙漲，且價格領(lǐng)跑全國，分別為0.74萬元/月、0.63萬元/月、0.59萬元/月。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，2026年開年，樓市迎來探底和企穩(wěn)的良好開局，這種局面或?qū)⒀永m(xù)到3月、4月。但不論是市場供求態(tài)勢、居民預(yù)期、置換鏈條，還是經(jīng)濟基本面，都還有改善空間。

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