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新華財(cái)經(jīng)上海3月30日電（記者 楊溢仁）3月30日晚間，華安百聯(lián)消費(fèi)封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“華安百聯(lián)消費(fèi)REIT”）披露了2025年度報(bào)告，以穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)與持續(xù)優(yōu)化的運(yùn)營(yíng)能力，為存量消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域的高質(zhì)量轉(zhuǎn)型樹(shù)立了行業(yè)范本。

報(bào)告顯示，2025年華安百聯(lián)消費(fèi)REIT實(shí)現(xiàn)收入約2.38億元；可供分配金額約1.46億元；EBITDA約1.49億元；年化現(xiàn)金流分派率4.86%，各項(xiàng)核心財(cái)務(wù)指標(biāo)表現(xiàn)扎實(shí)，為資產(chǎn)收益兌現(xiàn)提供了堅(jiān)實(shí)支撐。

值得一提的是，2025年，百聯(lián)又一城錨定消費(fèi)類(lèi)REITs高質(zhì)量發(fā)展目標(biāo)，以“一城美好，愛(ài)由新生”為品牌內(nèi)核，創(chuàng)新搭建了“3+1”場(chǎng)域營(yíng)銷(xiāo)體系，聯(lián)動(dòng)業(yè)態(tài)升級(jí)、優(yōu)質(zhì)首店與會(huì)員數(shù)字化運(yùn)營(yíng)三大核心抓手，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)價(jià)值、客群體驗(yàn)與資產(chǎn)效益的同步躍升。

舉例而言，為了給高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)能，2025年百聯(lián)又一城圍繞“會(huì)員全周期”推進(jìn)數(shù)字化運(yùn)營(yíng)，夯實(shí)了資產(chǎn)收益根基，經(jīng)營(yíng)成果尤為亮眼。據(jù)年報(bào)披露，2025年項(xiàng)目客流突破了2300萬(wàn)人次，年末會(huì)員超65萬(wàn)人。

市場(chǎng)人士指出，當(dāng)前REITs已成為賦能城市更新、激活區(qū)域消費(fèi)潛力的核心工具。其中，消費(fèi)類(lèi)REITs的落地運(yùn)營(yíng)，不僅能有效引導(dǎo)社會(huì)資本參與商業(yè)空間改造升級(jí)，更將通過(guò)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)機(jī)制激活區(qū)域商業(yè)活力，構(gòu)建起“存量更新—資本變現(xiàn)—增量投資”的良性循環(huán)生態(tài)。在此行業(yè)背景下，作為華安百聯(lián)消費(fèi)REIT的核心底層資產(chǎn)，百聯(lián)又一城立足存量商業(yè)升級(jí)需求，以業(yè)態(tài)優(yōu)化升級(jí)、優(yōu)質(zhì)首店集聚、會(huì)員數(shù)字化精耕為三大核心抓手，憑借專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理能力與持續(xù)的業(yè)務(wù)創(chuàng)新舉措，有望在存量更新浪潮中持續(xù)夯實(shí)發(fā)展根基，進(jìn)一步釋放發(fā)展價(jià)值。

站在消費(fèi)類(lèi)REITs高質(zhì)量發(fā)展的行業(yè)風(fēng)口，百聯(lián)又一城的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將以專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)能力、持續(xù)的創(chuàng)新活力，全力打造消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REIT運(yùn)營(yíng)標(biāo)桿，這不僅將為華安百聯(lián)消費(fèi)REIT長(zhǎng)期穩(wěn)健發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)支撐，更將為行業(yè)內(nèi)存量商業(yè)資產(chǎn)轉(zhuǎn)型、消費(fèi)類(lèi)REIT的高質(zhì)量運(yùn)營(yíng)提供可復(fù)制、可推廣的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。

關(guān)鍵詞： 消費(fèi)REITs