盡管是工作日，在北京大興的一處新房售樓處里記者看到，銷(xiāo)售人員正同時(shí)接待多批客戶(hù)。據(jù)項(xiàng)目銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人介紹，最近精裝的三居、四居等大戶(hù)型比較受市場(chǎng)歡迎，進(jìn)而帶動(dòng)了成交量上升。

北京某樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理 尤靜靜：我們項(xiàng)目在周六日經(jīng)常有人預(yù)約看房，6月份的成交達(dá)到了近60套，超過(guò)了今年的“金三銀四”。

北京市民 張先生：我過(guò)來(lái)看了幾次，價(jià)格也能接受，再帶家人來(lái)看看，基本上定了。

記者注意到，隨著政策效果的持續(xù)釋放，不止這一個(gè)項(xiàng)目，今年以來(lái)北京不少商品房項(xiàng)目都出現(xiàn)了到訪量和成交量持續(xù)上升的情況。北京市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，新建商品住宅網(wǎng)簽2.09萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)11.9%。

而就在上周，北京市相關(guān)部門(mén)重申將完善住房供應(yīng)體系，優(yōu)化政策，滿(mǎn)足市民高品質(zhì)、多樣化居住需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此舉釋放了支持市場(chǎng)持續(xù)向好的積極信號(hào)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：一方面是前期的存量政策在持續(xù)地發(fā)揮作用，市場(chǎng)整體趨于向好。另一方面，有關(guān)部門(mén)也表示會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的需要，適時(shí)推動(dòng)出臺(tái)新的增量的措施，更大力度地推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。在此作用下，我們也觀察到市場(chǎng)中的買(mǎi)賣(mài)雙方的信心趨于鞏固，今年上半年新房市場(chǎng)可以說(shuō)處于回穩(wěn)向好的勢(shì)頭中。

近期公布的數(shù)據(jù)顯示，除了北京，深圳、上海、廣州等城市新房成交量也一直處于高位運(yùn)行。今年上半年：

深圳成交新房21846套，同比上漲42%

上海在售項(xiàng)目日均成交約1萬(wàn)平方米，同比增加38%

廣州成交新房32861套，同比上漲近17%，其中6月成交6796套新房，創(chuàng)下年內(nèi)新高

一線(xiàn)城市二手房成交同比增幅明顯

新房市場(chǎng)的“活躍度”在提升，記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，今年上半年，一線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)成交量也不錯(cuò)，部分城市的指標(biāo)甚至創(chuàng)了近年新高。

北京西二環(huán)的金融街地區(qū)，一直是近兩年來(lái)二手房成交活躍的重點(diǎn)區(qū)域。記者近日走訪附近的多家門(mén)店后了解到，近期這片區(qū)域的二手房咨詢(xún)量均有大幅度提升。

北京某房產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng) 張新輝：目前門(mén)店的咨詢(xún)量帶客量非常不錯(cuò)的，無(wú)論是業(yè)主賣(mài)房還是客戶(hù)買(mǎi)房都非常積極，交易量也逐步增長(zhǎng)，交易房源的周期也在逐步縮短。

記者在走訪中觀察到，伴隨“賣(mài)舊買(mǎi)新”的人越來(lái)越多，北京二手房成交結(jié)構(gòu)目前發(fā)生轉(zhuǎn)變，改善型需求成為主力，占比超過(guò)了七成。

北京某房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)紀(jì)人 王天一：這兩個(gè)月接待的客戶(hù)基本上全是改善型的客戶(hù)，從兩居改到三居，從老小區(qū)改到新小區(qū)，客戶(hù)對(duì)住房品質(zhì)要求大大提高。

隨著改善型需求的大幅度增長(zhǎng)，北京二手房市場(chǎng)目前呈現(xiàn)平穩(wěn)向上的態(tài)勢(shì)。北京市住建委最新數(shù)據(jù)顯示，今年上半年二手房成交8.75萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)18.6%，創(chuàng)三年同期新高，月度成交量穩(wěn)定在1.2萬(wàn)至1.8萬(wàn)套的合理區(qū)間，均高于去年同期水平。

而在上海，今年上半年，二手房市場(chǎng)同樣回暖明顯，累計(jì)成交11.6萬(wàn)套，同比增長(zhǎng)24%，也是近四年來(lái)同期最高，單月成交量穩(wěn)定在1.5萬(wàn)套以上。其中，上海二手房市場(chǎng)呈現(xiàn)“剛需打底、改善升溫”特征：總價(jià)300萬(wàn)以下的房子占了近七成，70到120平方米的中小戶(hù)型最受歡迎。在此情況下，置換房源的市場(chǎng)需求也刺激了近期上海二手房市場(chǎng)房源掛牌量的上漲。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：地方政府也加速優(yōu)化住房政策等組合拳，商業(yè)銀行房貸降至3%左右的歷史低位，疊加公積金貸款利率同步下調(diào)，直接降低了購(gòu)房成本，價(jià)格回歸合理區(qū)間，二手房“以?xún)r(jià)換量”推動(dòng)了成交量上升。

土地市場(chǎng)成交活躍 房企拿地信心增強(qiáng)

伴隨重點(diǎn)城市新房及二手房市場(chǎng)持續(xù)回暖，今年上半年重點(diǎn)城市的土地市場(chǎng)熱度也有所回升，成交活躍。

記者梳理后發(fā)現(xiàn)，今年上半年，北京共成功出讓22宗地塊，與去年同期的19宗相比，同比增長(zhǎng)15.79%。其中，出讓地塊多位于核心區(qū)域，憑借優(yōu)越的區(qū)位條件、較低的開(kāi)發(fā)限制及良好的規(guī)劃潛力，吸引了眾多房企競(jìng)相角逐。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任 吳璟：新房市場(chǎng)熱度回升也進(jìn)一步向上傳導(dǎo)到了土地市場(chǎng)。在新房市場(chǎng)活躍的背景下，開(kāi)發(fā)企業(yè)有更強(qiáng)的資金實(shí)力來(lái)參與土地的競(jìng)買(mǎi)，這也進(jìn)一步助推了市場(chǎng)信心的整體的回升。

在上海，今年上半年公開(kāi)出讓的19宗商品住宅地塊中，有15宗溢價(jià)成交，其中7宗溢價(jià)率超過(guò)30%，最高突破40%。

在杭州，隨著6月27日成功出讓6宗住宅用地，今年上半年杭州土地拍賣(mài)也圓滿(mǎn)收官。相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，杭州全市住宅用地共計(jì)成交68宗，土地出讓金達(dá)到1160億元，溢價(jià)率達(dá)35.5%，接近去年全年水平。

此外，天津、武漢、福州等城市土地市場(chǎng)也保持了相當(dāng)?shù)臒岫龋舆B出現(xiàn)地塊高溢價(jià)率成交。根據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，上半年受去年低基數(shù)、核心城市優(yōu)質(zhì)地塊供應(yīng)增加等影響，全國(guó)銷(xiāo)售額前100位的房企，拿地總額達(dá)到5065.5億元，同比增長(zhǎng)33.3%。

浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：得益于組合拳政策效應(yīng)持續(xù)釋放，明顯增強(qiáng)了市場(chǎng)各方信心，各地也因城施策，比如取消了新出讓地塊的限價(jià)機(jī)制，市場(chǎng)機(jī)制重新主導(dǎo)地價(jià)，增加優(yōu)質(zhì)住宅用地的土地供給量，也推動(dòng)房企提升產(chǎn)品品質(zhì)。

上半年各地出臺(tái)樓市政策超340條

記者梳理各地樓市調(diào)整優(yōu)化政策后發(fā)現(xiàn)，今年上半年各地共出臺(tái)了超過(guò)340條措施，主要圍繞公積金政策優(yōu)化、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼與以舊換新、調(diào)節(jié)土地供應(yīng)等內(nèi)容。

5月份，長(zhǎng)沙、珠海、蘇州等近20城調(diào)整住房公積金有關(guān)政策，涉及擴(kuò)大住房公積金使用范圍、上浮住房公積金貸款額度等方面。6月份，青島、杭州、西安等城市又出臺(tái)了提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款的新政策。7月10日，北京發(fā)文優(yōu)化住房消費(fèi)新供給，提出住房公積金“既提又貸”及研究“帶押過(guò)戶(hù)”等政策。據(jù)機(jī)構(gòu)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)各地已優(yōu)化住房公積金政策超150次。

不只是住房公積金政策在頻頻優(yōu)化調(diào)整，今年上半年，還有超過(guò)60個(gè)城市發(fā)布了購(gòu)房補(bǔ)貼與以舊換新政策，支持居民家庭剛性購(gòu)房需求。

與此同時(shí)，一些城市還出臺(tái)了政策，控制新增土地供應(yīng)、簡(jiǎn)化審批流程，并通過(guò)收購(gòu)存量商品房轉(zhuǎn)保障房盤(pán)活庫(kù)存。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng) 嚴(yán)躍進(jìn)：2025年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)積極向好，既說(shuō)明一系列購(gòu)房政策的效應(yīng)積極釋放，也說(shuō)明購(gòu)房需求和動(dòng)力充足。同時(shí)也為下半年樓市向好發(fā)展創(chuàng)造了非常好的基礎(chǔ)，且供求關(guān)系經(jīng)歷了一輪充分有效的調(diào)整，將更加有效促進(jìn)下半年樓市的向好發(fā)展。

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